武汉二手房市场未到火速降温期 小微型中介或迎关门潮

韩曙光：小微型中介或迎关门潮

随着二手房市场逐渐走出了“哄抢”期，各大二手房中介门店的经营效益也出现了强烈的下滑态势。武汉二手房市场的现状究竟如何？就此问题，记者采访了中联地产大武汉区首席市场分析师韩曙光。

长江楼市：日前，各大媒体都在报道二手房市场火速降温。这是否意味着二手房中介会面临着重新洗牌？

韩曙光：从4月成交情况来看，各媒体的报道略显夸张！4月二手房成交量较3月虽呈大幅下降趋势，但通过对比12年12月、13年1月情况来看，成交量还有所增长！可以得知，3月成交惯性仍在延续！二手房市场火速降温的可能的确比较大，但其降温时间可能是在5月以后。

武汉市小微型二手中介占据了武汉中介半壁江山！一旦市场降温，首当其冲的便是小微型中介，因为他们抵抗风险能力极差。可以想像，上半年二手中介将迎来一波关门潮。

长江楼市：对于武汉来说，目前的二手房市场还算健康吗？

韩曙光：虽然在中心城区，二手房房价已经直逼新房房价，但调控以来，涨幅还算比较温和，市场也没有暴涨暴跌！武汉二手房市场可以说比较健康！但因为武汉新房供应量仍然巨大，二手房市场对整个房地产市场的影响也比较有限！

长江楼市：对于武汉来说，你认为后期会否有更加严苛的针对二手房市场的调控细则出台？

韩曙光：在新国五条出台的背景下，武汉调控细则的出台是必然的！但因为上涨幅度并未脱离政府预期，武汉市的调控细则趋于更加严厉的可能性不是很大。

长江楼市：武汉市场二手房的前景如何？

韩曙光：在此种背景下，二手房成交可能会有3—4个月左右的僵持期，其后，在市场心理期过后，武汉市二手房成交可能会回到12年下半年水平。

记者点评

3月的“二手房风暴”余波未息，很多人已经把关注的焦点再度放在了一栋又一栋新推的楼盘之中。值此新房火热的时期，在优秀二手房源被大量消耗的同期，还要承受个税细则那说来就来的一天，二手房就此萎靡的情形仿佛马上就会出现。

但是，有几个方面可以佐证武汉二手房市场的坚挺程度：

首先，在极尽疯狂的整个3月之中，我们看到了武汉二手房市场“量”的突变，却没有看到其“价”的摇摆，几乎每周挂牌价格的涨跌幅度都属小微波动，抛开个例，这一稳定迹象放眼全国，都属于又“硬”又“挺”。

其次，与其他城市相比，武汉既非高房价城市，也非房价过快上涨城市，还算健康的武汉楼市既然不属于“病市”，又何需“猛药”调理？可以预见，武汉调控细则的严厉程度也必然不及北上广深来得那么迅猛。本报记者盛夏