“国五条”推动江城二手房买卖 催热再装修

 近日，记者走访时发现部分装饰公司开始将目光投向“旧房装修”市场，这使得二次装修业务在行业内顿时走热。业内专家也表示，新“国五条”的颁布对江城二手房交易起到了不小的推动作用，二手房买卖在3月就开始猛增，也因此诞生了以“旧房装修”为主打业务的装饰公司。

原因

自2003年武汉装修市场迈入快速增长之时起，旧房装修却一直是块“鸡肋”。实创装饰有关负责人李学忠说，“现在该公司接到的主要还是以整体装修为主，局部改造不划算，公司的采购、施工等因素都有直接的影响，虽然局部改造在北京已经很成熟，但在武汉目前的经营状况还不是很好。”加之旧房装修的工程不大，过程繁杂，利润小，使得二次装修长期以来不被看好，但缘何近期旧房再装修又引起了装饰公司的关注呢？

装修市场饱和竞争加剧

武汉建筑装饰协会秘书长郭伟介绍，武汉的装饰公司大大小小现有300余家，产值超过3000万的已不少于10家，过亿的也有5家左右，全包、套餐、高端定制……装饰行业的专业化、标准化、工厂化体现得更加明确。

业内人士纷纷认为，现在武汉中心城区装修基本饱和。“尤其是在与大公司的竞争中，一些中小型的公司更要在夹缝中求生存，想要和他们拼价格、拼质量显得很吃力。”去年拥有两家店的装修公司老板透露，不得已在下半年关掉了一个门店。于是，一些中小型的装饰公司则把目光转而投向不太受青睐的再装修市场。

中心城区进入二次装修阶段

嘉禾装饰集团总裁钱俊雄介绍，目前武汉市有不少房屋装修时间已超过10年，有的已进入装修毛病的多发期，有的在使用功能上已难尽如人意，于是，新一轮的再装修商机显现。

此外，受房地产销售降温和精装修房比例扩大的影响，武汉中心城区新房装修需求日趋饱和，因此，很多旧房就涌入再装修市场，成为家装企业竞争的新热点。有关专家分析，中心城区新房装修期限一般为5到8年，这促使装饰公司开展再装修业务。据有关数据统计，国外以及北京、上海，约50%的装修都来源于二手房和二次装修。

二手房交易大幅增长

据了解，受新国五条影响，今年3月，武汉二手房就出现暴涨的趋势，据业内人士反映，二手房市场成交量猛增，短期内会拉动老房再装修业务量上升，业内人士判断，一般选购二手房的业主大多属于刚需，也有一部分属于投资性业主，但都是急于进行再装修再利用的，于是，二手房装修市场份额将很可观。

内容

“我们以前主要做婚房装修，现在业务重心已转向旧房装修，因为很多公司不太愿意接这类业务，因此流失了很多客户，其实再装修市场很大，我们不想丢失这部分客户。”嘉禾装饰集团旗下喜饰装饰总经理殷维静介绍，目前，旧房装修已占该公司业务量80%以上，美颂雅庭有关负责人介绍，旧房二次装修业务在该公司占30%-40%。记者多方打听，澳华、实创、业之峰等装饰公司也纷纷表示承接再装修业务。

主要装修对象

“目前，武汉装修市场上再装修的客户主要有两种。一是比较旧的房子要进行改造，二是装修了5年以上的业主想要改变风格。”殷维静介绍，有这类需求的业主大有人在，市场上专门做旧房改造的装饰公司不多，业主们因此对此并不清楚，大多只能找马路游击队。

为了抓住这部分客户，只要立项，喜饰装饰都会提供2000元安置基金。更有一家装饰公司欧林雅筑，去年接了100多单修修补补的活儿，每单一两万元。

再装修项目

一般来说，旧房装修包括局部改造、项目装修（主要是全房改造）和旧家具翻新。局部改造是为改善局部装修条件而进行的小范围或单个项目的改造；项目装修通常是推翻原有的设计和设施，进行整体“换装”；旧家具翻新主要针对业主想继续留用的家具进行换门、换颜色的局部调整。

美颂雅庭装饰相关负责人说：“至于老房再装修所涉及的项目一般根据客户需求而定。”一般包括：厨房，卫生间改造，客厅背景翻新，油漆、墙纸翻新，隔断等。

费用增加10％左右

“二手房翻新装修，一般比新房毛坯装修价格贵多少呢？”。嘉禾装饰集团总裁钱俊雄分析，因拆除、还原装修、局部修补等原因所产生的费用会比新房装修高出10％左右。

据了解，旧房改造装修之所以比新房花费更多，主要根据项目和面积来计算费用，一般会比毛坯房装修高出5000-10000元左右。其拆除部分主要包括旧门窗、墙地砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层、非承重墙体等的拆除，还有原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及垃圾清运等费用。

通常来说，拆换墙地砖90元/平米；修补局部基层缺陷、滚涂面层涂料一遍14元/平米左右；铲除原墙乳胶漆和腻子30元/平米左右……如果是局部改造，还需加收地板、家具等的成品保护费。