汉口二环内买两房至少首付70万 房价继续上涨

如果你想在汉口二环内买套90平方米的新房，如果没有70万现金用来付首付，基本上很难。记者昨天走访汉口二环内楼盘发现，通过两年来的缓慢上涨，二环内价格已经从10000元/平方米抬升到13000元/平方米以上。

可售楼盘不超10个

考虑到以后孩子上学和老人就医，张先生准备把后湖的房子卖掉，换套汉口二环内新房。看了两个礼拜的楼盘，他发现可选择的房源太少。他说，汉口二环内新房集中在京汉大道、宝丰路、王家墩三大片区，总共加起来不超过10个楼盘。

某机构研究副总监李国政说，台北路、武胜路、唐家墩等大量城中村改造的房源还没有上市，汉口二环内新房供应量持续紧张，像江汉区今年一季度甚至没有新增供应量，这导致近几年来汉口二环内房价坚挺，在2008年、2011年两轮房价回调过程中，都是只涨不跌，在武汉楼市独树一帜。

买两房首付70万元

房少价高，张先生发现汉口二环内已经找不到13000元/平方米以下的房源了，其中半数高达15000元/平方米以上。张先生算了一笔账，如果买套90平方米的两房，总价就要120万元左右，由于是第二套房，首付六成，就要70多万元。这意味着没有70万元的现金，想买汉口二环内房子基本不可能。

记者走访发现，高房价形成的购房门槛促使购房群体出现分化，二环外集中了多数首次购房者，二环内多数是二次购房，因此首付要六成，70万元现金首付款也就成为换房门槛。

开发商推房价继续上涨

尽管13000元/平方米以上价格对于多数武汉市民来说是高价，但中国指数院的统计显示，武汉房价在全国同级别的副省级城市并不高，汉口二环内价格差不多就是南京近郊价格，所以从理论上还是有上涨空间。

从实际情况来看，经过几轮淘汰，目前汉口二环内开发商不是全国一流开发商就是央企，个个实力雄厚。由于需求旺盛，成交量均不错，在资金不紧张情况下，几乎没有降价动力。