各国房贷利率大比拼 国内利率最高房价却最坚挺

随着海外房产投资热潮的兴起，国外房地产政策及房贷政策也越来越受国内投资者的关注。不少投资者发现，在大多数欧美国家低利率的背景下，国外的住房按揭贷款利率明显低于国内。而虽然国内去年两度降息，但房贷利率仍然明显高于国外。

“以美国为例，美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%～3%。一些比较偏僻的地区的房产项目为了促销可能利率较低，不愁销售的项目则利率高些。”深圳某大型移民中介工作人员称。

记者从东亚银行了解到，目前英国的按揭贷款利率一般为2.75%～3%。“欧洲国家的房贷利率则大多在4%以下。”魏克非说。

加拿大住房按揭贷款利率也不高。工商银行加拿大客服人员告诉记者，工行加拿大分行提供固定利率和浮动利率两种选择，浮动利率又提供封闭式和开放式两种选择。浮动利率期限主要提供2年～3年的期限供选择，其中封闭式浮动利率2年期、3年期为3.2%、3.1%，开放式浮动利率3年期贷款为4%。固定利率提供6个月～5年多个期限供选择，同期限的固定利率略高于浮动利率。

国内3年期以上的浮动利率住房按揭贷款的基准利率在6%以上，即使打85折亦超过5.1%，5年期以的上浮动利率贷款的基准利率更是高达6.55%。

移民和房产投资热门的国家中，只有高息国家澳大利亚可与中国的房贷利率“一较高低”。“目前澳洲的房贷利率（30年浮动利率）在5.61%左右，视银行政策、申请者递交的资料的情况可能存在差异。”澳洲移民、投资顾问顾小姐称。

贷款成数控制严格

事实上，国内大陆地区和香港的房贷利率也存在较大差异，香港地区按揭贷款利率明显低于大陆。“目前香港地区按揭贷款利率约2.15%～2.25%，一些银行对贵宾客户推出的利率更低。”东亚银行一人士告诉记者。

除了贷款利率高于其他国家和地区外，国内贷款成数控制也较为严格。大多数国家和地区允许贷款成数达到八成，中国香港地区按揭贷款成数甚至可高达九成，而中国大陆严格要求即使是首套房，贷款成数最多也只能达到七成，二套房按揭贷款则要求贷款成数不超过四成。

虽然中国大陆地区房贷政策比其他国家和地区更为“严苛”，购房者按揭贷款需要付出的成本更高、杠杆更低，但金融危机以来国内房地产市场的涨势却远超他国。包括美国等国家的房地产市场在受金融危机冲击后至今未恢复元气，目前部分房地产市场开始复苏的欧美国家仍处在复苏起始阶段。

“国外虽然贷款利率低，但持有房产的成本较高。以美国为例，购房后每年需缴纳房产税，税率达1.5%～3%，其中纽约高达3%。“魏克非称。“其他国家的房产税虽然各不相同，但普遍需购房产者付出一定的持有成本，这点与国内房产持有成本几乎为零不同。”（证券时报网快讯中心）