违规租赁房屋 宏程置业被责令整改

楚天都市报讯 5月6日，武汉市房管局启动“情系百姓，致力安居”主题服务活动，针对市民反映的热点问题和典型个案，进行了答复和解决。

案例一

市民秦静：宏程置业中介公司与多名房东签订房屋委托租赁合同，今年忽然强行解除租赁合同，不按合同给予赔偿，且拖欠物业费、水电费。

武汉市房管局市场处：经调查，宏程置业中介公司未到房管部门办理房地产经纪备案手续，不能从事房屋租赁业务，现已责成所在区房管局下达整改通知书。

经了解，您与该公司是以全权委托方式签定的房屋出租合同，租金通过该公司代收代付。这种方式与《武汉市房屋租赁管理办法》相关要求不符，存在一定风险。

现提出处理建议：1、通过协商解决；2、向当地工商部门反映，协助解决纠纷；3、通过司法仲裁维护权益，并追究经济赔偿。

案例二

市民王鑫咨询：二手房过户现在评估是电脑评估还是评估中介？电脑评估有什么好处？

答：目前，武汉二手住宅过户已全部实现电脑评估，商铺、写字楼由中介机构评估。

二手住宅实行电脑评估，实现了“人评改机评、个评改量评、事中改事前”，有效避免了人为干扰，实现了计算机自动、批量、科学评估。

案例三

市民刘先生咨询：外地人没有税收证明和医保社保证明，怎么买房？对外地人购房有什么限制？

答：按武汉市住房限购政策规定，对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。若在本市无住房，且能提供两年内累计一年的纳税或社保证明，可购买商品住房一套。

如您在买房、办证、二手房交易、物业服务、廉租住房申请、新政实施等方面，有什么疑问或实际困难，均可向房管部门反映：86799988-446，78548405@qq.com。

武汉市住房保障和房屋管理局“情系百姓，致力安居”主题服务活动②