武汉250个新盘及45套二手房可上网查房价

 原标题：武汉250个新盘、45万套二手房可上网查房价“第三方”告诉你买房参考价

在地产市场上，新房的卖方牢牢把握着定价权。二手房中介为了促进成交，通常也不会轻易告诉购房者区域房价的确切情况；实际上，买卖双方的“强势”方——卖家，其实也同样遭遇这样的困惑：房子到底值多少钱？房屋售价多少更合理？    这样的尴尬，今后或许可以避免了——昨日，克而瑞信息集团在汉宣布，中国房地产价格分析系统“克而瑞房价（武汉）”正式上线（http://fangjia.leju.com/）。该系统对武汉目前在售的250多个楼盘近11万套房源进行了一房一价分析，每个项目均给出了一个参考均价与项目推荐程度评级。该系统还涵盖了4400多个二手房住宅小区的45万套房源，给出参考售价与租金，为购房租房者提供专业的第三方参考价。

“克而瑞房价”可随时查询

这个参考价是如何得出的？易居中国董事局主席、总裁周忻表示，“克而瑞房价”平台依托于“中国房地产价格分析系统”，通过庞大的数据库作为基础，对区域房地产价格进行分析和判断走势。据悉，这是目前国内同类产品中唯一可以精准计算单套房屋价格的估价平台。    克而瑞华中区总经理吴洋告诉记者，为了保证计算出来的参考指导价相对准确，系统将影响价格的各项指标均考虑在内，新房的价格指数包括五大因素120多项具体指标，二手房涉及四大因素118项指标。记者了解到，这个有点类似之前武汉市房管与地税系统推出的二手房交易评估系统，通过地段、配套、周边价格、朝向等，为一套房屋评估出比较贴近市场的价格来。当然，与政府部门评估价不对外公布不同，“克而瑞房价”可以随时查询。“克而瑞房价”是否跟市场较为一致？吴洋表示，“克而瑞房价”给出的参考价格并不是市场真实售价，而是一个独立、客观的市场价格。比如一套新开盘楼盘某套房源参考指导价7500元/平米，而它的真实售价可能是7800元/平米，但会给出参考价的依据以及详细的分析报告。

将在售楼盘分四个等级

除了提供参考价格，“克而瑞房价”平台也对每个具体的楼盘进行了评级，将在售楼盘分为“强烈推荐”、“推荐”、“谨慎推荐”和“不推荐”四个等级。    比如，4月份该平台“强烈推荐”的三个楼盘为：保利心语、海昌极地海洋世界和福星惠誉福星城。对“保利心语”的推荐理由是：性价比高，适合刚需群体；“海昌极地海洋世界”则是地铁2号线延长线的规划利好以及市区购买力外移。    而4月份“不推荐”的楼盘主要是市区高价楼盘。比如位于洪山体育馆的“南国悦公馆”，项目售价为14700元/平米，而克而瑞的指导价为12548元/平米。“不推荐”的原因是二套房贷政策面临进一步收紧，以改善型客户为主的中高档和豪宅项目销售压力将明显增大。而另一个不推荐的项目“当代国际花园未来城”，克而瑞提供的指导价格是8570元/平米，但该项目报价高达9300元/平米。“第三方的数据建议对房价信息掌握不充分的买房人来说很重要，我会相信并依据它来做买房决策。”买房人肖先生说。    买房人的需求在一定程度上也给“克而瑞房价”提出了挑战——在保证数据相对准确的前提下保持客观公正的第三方立场。“一定要把真实的情况客观地告诉消费者，如果这套系统本身不客观、不公正导致消费者不认可，那就失去了所有的意义。”吴洋说。