改善需求攀升促成交 江城高端盘入夏“赶趟儿”

长江商报消息 进入5月中旬，武汉也开始进入初夏时节，在经历了“金三银四”的供需两旺之后，武汉楼市对于这个“红五月”也寄予厚望， 5月份，预计有近50个楼盘推盘放量。就连一向“端着架”的高端楼盘也开始“赶趟儿”入市。

高端盘红五月推盘“抢收”

据了解，自4月底以来，不少高端楼盘都开始举办各种活动吸引购房者的目光，就是为了接下来的推盘造人气。

记者了解到，位于汉口江边的武汉天地将于月底推出T1楼王产品，户型面积均为262平米；而万达公馆推出压轴精品楼王280平米阔绰大平层……

除了这些豪宅产品，一些中心城区的高端住宅也是积极入世。上周，汉阳华润悦府主推190-490平米大平层，均价12800元/平米，凭借华润盘一直以来较好的口碑，当天销售成绩非常不错。复地东湖国际主推五期超高层107平米、155平米户型，预计五月底开盘……

对于现在高端盘5月集结入市，浦江中国地产顾问机构市场研究总监梅水雄称， 4月武汉楼市成交量同比涨幅为33.18%。5月高端项目入市，是抓住楼市销量较好的契机，加快去化。

改善需求攀升促成交

“尽管限购政策对高端项目的销售会产生影响，但从今年上半年高端市场的市场反馈来看，这类拥有经济实力又具购房资格的客群不在少数。”武昌一楼盘销售经理称。

据中国指数研究院（华中）相关数据显示，刚过去的4 月份，均价在万元以上项目累计成交685 套，虽较3 月的1050 套有所下降，但该势头依然保持良好。而随着5月份高端盘的推盘持续升温，相信整个5月份高端盘也将迎来不错的销量。

中国指数研究院（华中）市场研究副总监李国政称，限购限贷政策实施以来，中高价楼盘定价策略被迫更加保守，同时不少项目“苦练内功”，如引进学校、商业配套、户型优化，性价比普遍提升，而支付能力较强的改善性群体推高了万元楼盘的整体成交。

综合素质奠定稳定行情

“市场行情好的时候，高端楼盘不会大热；市场行情差的时候，高端楼盘也不会大冷。高端楼盘在稀缺性和高品质的保证下，更能够走出独立行情。”业内一专业人士称，高端楼盘的客户经济实力普遍不错，受价格影响的因素相对要少一些，他们更看重项目的综合素质。

而记者了解到，高端项目一般属于片区标杆，要么地段好，要么产品先进，要么综合配套优，充分迎合了一些高收入人群的心理需求。高端项目在满足业主舒适居住要求的同时，也是身份的象征。因此拥有更多卖点支撑的高端楼盘，能够获得买房人青睐。

如武汉天地此次推出的T1楼王，坐北朝南，两梯两户。每间卧室均带卫生间、中西双厨房设置；配备4个阳台，一线览浩瀚江景及B地块的超大中央园林和中央会所……

而华润悦府，项目一线临江，两梯三户，270度户户观景，小区无论是内部还是外部人文风情、自然景观都绝佳，价格相对而言也不算太高。