楼市能否向好 房价说了算

原标题为：楼市能否向好 房价说了算

          本报呼吁房企“码”上行动与民同惠

图 记者胡伟鸣

尽管4月成交量较3月有所下降，武汉市场保持了较高的热度，但市场供应明显开始增加。根据克而瑞房价报告分析指出，需要警惕的是，武汉楼市存量很大，且未来供应正在逐步放大，尤其高端产品面临不小压力。

楼市怎样才能健康稳健前行？只有依靠购房需求的持续稳定释放，让购房者买得起房，买的好房，这也正是“码”上兑现购房惠民活动的初衷。

5月供应井喷

据克而瑞数据，4月楼市供应量总计达85万平方米，同比下滑35%，整体供应集中在五一小长假前夕井喷，成交量98万平方米，较去年同期上涨32%，已经连续五个月处于供不应求状态。而在房价方面，4月市场成交均价为7499元/平方米，同比基本持平，环比小幅上涨5%，价格自去年末进入下行通道后，于近几个月出现小幅震荡，而成交量则在3、4月冲至高位。

从存量来看，截止目前武汉市存量1068万平方米，库存环比小幅下降但同比增长约12%，如果按照平均水平计算一下，目前存量约需11个月消化，楼市压力依旧较大。

克而瑞华中区总经理吴洋认为，从供求表现来看，二季度初武汉市月供应达84万方，整体供应氛围较一季度量增，预计5-6月供应量将小幅上扬，开发商推售情绪维持高位；成交量上，4月市场成交量延续3月热销势头，市场升温态势将延续，但刚需集中在3、4月大量消化后，会在二季度出现短暂蓄水期，预计未来成交量将维持平稳态势。

楼市还得依靠刚需

从成交价格来看，自去年末楼市成交均价进入下行通道后，今年初有小幅震荡，虽整体价格维稳形势明显，但从各项目开盘表现来看，成交从量升价稳逐渐向量价齐升的态势发展。目前大多数项目仍以稳价促销为主，个别区域因片区的特殊性有涨价行为，但整体表现将以维稳为基调，同时略有小幅上扬。

从产品角度来看，80-100平方米典型刚需产品仍是目前市场供应和成交主流，置业客户从二三环向三外环溢出形势继续扩大，刚需产品仍占据成交主力地位，豪宅市场成交仍处萎靡态势，集中度高且竞争激烈，成交量上升空间较小，而改善类产品的市场需求在4月有小幅放量，部分楼盘以“刚需+改善”房源形成多元化竞争，试探市场。