5月武汉楼市 满城尽是“刚需房”

以往的5月，楼市中的供应，层次分明。精选小户型、普通2房3房，改善型大平层，别墅，应有尽有。今年5月，面市的房源也不少，但不管价格与户型，均打出刚需牌。

11日，地处宝丰路的中御公馆开盘，主打57—123平方米的小高层，均价16500元/平方米左右。从开盘现场反应来看，购房者多为改善型居住客户。“在盘龙城买了一套房子给父母养老，现在想在汉口中心城区购置一套3房，所以来这里看看。”一位中年购房者表示。然而，地产企业对于此次推出的产品定位，却有另外一番解读。“改善型购房需求，只是客源的一部分，更多的，应该是刚需购房者，他们渴望在市中心置业，因此，此次房源的面积下限是57平方米，我们将其称为品质刚需房。”中御公馆项目负责人表示。

同一天，地处白沙洲板块的华润紫云府展示区开放，同时也为新品的推出预热。据企业透露，社区的整体打造，将以华润系高端社区为蓝本，而在户型上，则尽可能紧凑实用，“打造品质刚需房，服务青年群体。”

那些地处三环线附近或三环线外的楼盘，在5月，仍以普通刚需房来撬动市场。

“品质刚需房”，这一在以前鲜少提及的概念，为何会在今年5月出炉？为什么今年5月楼市，满城尽是“刚需房”？

业内认为，此与4月份，武汉楼市的高销量，有很大关联。

来自克尔瑞的研究数据，今年4月，武汉楼市总计供应量达85万平方米，同比下滑35%，整体供应集中在五一小长假前夕井喷，成交量98万平方米，较去年同期上涨32%，供求比0.87，连续五个月处于供不应求状态。4月市场成交均价为7499元/平方米，同比基本持平，环比小幅上涨5%，价格自去年末进入下行通道后，于近几个月出现小幅震荡，而成交量则在3、4月冲至高位。从存量来看，截止目前武汉市存量1068万平方米，库存环比小幅下降但同比增长约12%，按月均去化计算，目前存量约需11个月消化，压力依旧较大。

从供求表现来看，今年二季度初武汉市月供应达84万平方米，整体供应氛围较一季度量增，预计5—6月供应量将小幅上扬，推售情绪维持高位；成交量上，4月市场成交量延续3月热销势头，市场升温态势将延续，但刚需集中在3、4月大量消化后，会在二季度出现短暂蓄水期，预计未来成交量将维持平稳态势。

因此，5月的武汉楼市，供应量大幅上涨，但大部分刚需已在3、4月消耗，因此，与4月相比，销量将出现下滑。

从销售数据来看，也是如此。

来自浦江筑城的研究报告，5月前2周，全市成交商品房共计4651套，环比4月前2周，降幅达32%。

“库存量大，供应量进一步上升，而刚需群体在3—4月被过度透支。因此，在5月，地产企业的销售压力，明显加大。为了继续笼络刚需购房者，地产企业不得不纷纷为自己的产品安插上‘刚需’的帽子，以期能收获更多的客源。”业内人士分析。