5月 武汉写字楼市场井喷

和住宅市场一样，5月，本土写字楼产品，迎来集中推盘。

武汉CBD中的泛海国际SOHO城，推出146—2000平方米的精装修产品，开盘3天销售额达5亿元；汉街总部国际将推出1700平方米的产品，瞄准大型企业；武汉客厅将在本月推出专门针对中小企业的写字楼产品—梦想特区；大武汉1911、光谷总部国际2期等，也将在本月，加入推盘大军。

写字楼市场发力，源自随着城市经济的飞速增长，驻汉的世界500强企业越来越多，其对于5A级写字楼产品的购买需求，日益增长。据统计，目前，进驻武汉的500强企业数量，已经超过170家。而另一方面，民营企业的发展壮大步入快车道，其对于总部办公的诉求，也在加大。供应量陡增，需求量加大，是否意味着本土写字楼市场，就如3年前的商铺市场一样，一经投资，一本万利？

根据世邦魏理仕发布的数据，截至2012年底，武汉优质写字楼总量约148万平万米。预计未来4年内将累计新增优质写字楼240万平方米，若全部按期交付，至2016年市场存量将比目前市场存量翻两番。供应量增长将在2014年达到高峰，单年供应量将接近70万平方米。

目前武汉优质写字楼存量中有45.3%的散售项目，而到2016年散售项目比例不断扩大，预计占存量的63%，约151万平方米。由于散售项目在后续的管理和保持租金稳定性方面均有一定难度，无论从项目的持有者还是投资者角度来说，市场风险不断增大。其次，新增写字楼64%将位于传统核心商务区外的次中心区域。上述区域的交通和配套设施仍需不断完善，在需求有限的情况下，预计市场整体空置率会继续攀高。

本土写字楼空置率或将加大