武汉人均商业面积超香港 催生城市复兴之路

10年前，走在鲁巷的街头放眼望去，还是尘土飞扬、黄沙一片，如今高楼林立、车水马龙，一派现代大都市繁华景象；

6年前，汉口长春街上“残存”的老房子遗址经过精心的修整和设计，摇身一变成为一条有着漂亮的咖啡馆、汇集世界各地美食和精致小店的开放式街区——武汉天地，武汉人也多了几分小资情怀；

5年前，位于西北湖的中南汽修被改造成了集创意办公、格调商业、时尚餐饮于一体的花园道；2年前，破旧的武重宿舍被拆除，万达在这片土地开“楚河”、建汉街，将之开发建设成为了一条集旅游、商业、商务、居住等各种功能于一体的世界级文化旅游项目……

在武汉，像这样的案例举不胜举。武汉越来越好，这很大程度上要归功于蓬勃发展的房地产开发。

武汉人均商业面积超香港

作为传统商业腹地，武汉一直受到商业地产巨头青睐，万达、瑞安、华润、绿地、凯德、恒隆、九龙仓……一个个商业地产巨头，近年不断杀入武汉市场。

2009年起，武汉楼市进入商业综合体的开发热潮，此后以年均10个左右的速度推向市场。2012年，武汉（楼盘）市非住宅市场总供应量为4500亩，其中在建、将建的综合体项目至少有38个，包括钰龙国际金融中心、武汉水游城、南国中心、和记黄埔项目、武商摩尔城、银泰城等等。同比2011年增长近3倍，环比上涨幅度为13.6%。

武汉市商务局统计显示，2011年底武汉商业营业面积达1076万平方米。去年，武汉销售商铺、写字楼292万平方米，其中商业面积超过150万平方米。总人口近1000万的武汉，目前人均商业面积已超过1.2平方米，超过香港人均1.1平方米的水平。

戴德梁行发布的《武汉商铺市场发展与前景》报告预测，未来5年，武汉将有38个规模在3万平方米以上的优质商场落成使用，总面积332万平方米。克尔瑞的数据也表明，未来3-5年，武汉商业供应量将超过1300万平方米。

新商圈让生活更多样

伴随商业地产开发热潮的涌现，武汉的商业格局也随之改变。过去，武汉人逛街只有武商、江汉路、司门口、中南、徐东、亚贸等几条简单的商业街或几个传统的大型商场可以选择。

如今，选择面大了许多。一方是武广、中南、徐东、街道口等老商圈继续做大做强、升级换代，一面是一个一个的新商圈不断涌现。光谷、水果湖、王家湾、唐家墩……江城现有大小商圈不下10个，武汉人的生活方式随之发生了全方位的改变。

万达投资500亿元打造中央文化区项目，引入世界顶级汉秀剧场、电影主题公园、荆楚文化戏台、名人广场、美术馆与博物馆、环保豪华游艇、大牌云集的主题商街，已成为江城休闲娱乐的新标杆；奥山在二七桥头打造华中首席全家庭型购物中心，引入华中首个4DIMAX影厅、3000平方米的室内冰雪主题世界，为武汉人的休闲娱乐又增加了一个新选择；

中森华·汉城广场在南广场设立荆楚名人墙（碑林），将武汉几千年历史融会贯通；同时，建一座“楚剧大舞台”，将楚剧、汉剧、湖北大鼓、湖北评书等濒临失传的地方戏曲请上舞台；再造一条“吉庆街”，展现武汉码头文化的豪放与激情；将“户部巷”搬到汉城广场的美食城，再造一个“大中华酒楼”，传承老毛的“才饮长沙水，又食武昌鱼”……在“玩”中，保护和挖掘武汉三镇的文化和习俗。

城市高度不断被刷新

与“商务综合体”相伴随的另一个直观改变便是，武汉的城市高度总在不断刷新。

建成于1908年、高41.32米的汉口水塔，一直是近代汉口地区最早、最高的标志性建筑，直到上世纪80年代晴川饭店启用。1996年，高176米的泰合广场建成，晴川饭店的“霸主”地位又被取代。然后，又迅速被212.5米的国贸大厦、251米的佳丽广场等超越。

2010年，325米民生银行大厦建成，武汉诞生华中地区第一高楼；2008年，高度350米的69层葛洲坝国际广场开建；2009年，武汉CBD核心的超高层地标性建筑——“武汉中心”开工，该楼以88层、428米的高度又一次刷新武汉高楼纪录；2011年，一座高达606米的高楼——武汉绿地中心在武昌滨江商务区开建，它是中国第一高楼、全球第二高楼、世界第三高楼……

与若干年前，武汉的高层写字楼主要分布在武广商圈、建设大道金融一条街、中南商圈等区域不同，而今，这些超高层写字楼在三镇是遍地开花，汉口滨江、武昌滨江、武昌中北路、光谷、王家墩CBD等区域都是超高层甲级写字楼扎堆的区域。

数据显示，2005年—2008年，武汉写字楼市场平均年供应量约11.6万平方米；2009年—2012年，年均供应量增加至14.6万平方米。而根据目前的开工和投资情况，不考虑工期拖延等情况，预计今年到2016年，武汉写字楼市场年均供应量近60万平方米——这意味着未来几年武汉写字楼供应量，较以往会增长3倍。

“写字楼是城市经济的晴雨表，武汉写字楼不断长高、增多，正是经济快速发展的表现。”仲量联行亚太区董事李杰认为。