片区中心无缝对接 新城崛起带来居住变革

翻开武汉地图，毫无疑问，在二环外的白沙洲、光谷、四新、后湖等区域，在区域位置上有着天然的优势。随着武汉城市的快速扩张，这些片区逐渐与内环中心实现了无缝对接，也在武汉版图上华丽变身，快速融入到中心城区的生活中来。一座座新城崛起，让武汉人置业有了更多选择，新城规划先行的天然优势，也为百姓安居打下了基础。

白沙洲：后发优势助力抢跑

白沙洲，扼守武汉南大门，处于武汉长江上游龙头位置。三年来，随着本报率先提出“白沙洲汉之首”概念，区域开发建设速度加快，交通、居住环境发生了巨大变革。

3年来，白沙洲“起跑”加速，最为深刻的改变之一就是交通。2011年9月，白沙洲高架建成通车，将白沙洲与武汉核心区的时间缩短至7分钟。鹦鹉洲大桥建设如火如荼、杨泗港大桥拟开工……白沙洲区域的快速路网逐渐从蓝图变成现实。

龙头房企的“嗅觉”一向最为灵敏。早在2010年，万科就已进驻白沙洲，建设定位于“一生之城”的万科金色城市；福星惠誉在白沙洲布局了东澜岸和银湖科技园；深圳佳兆业地产连续两次在白沙洲拿地；湖北清能地产集团正在白沙洲开发一个面积约180万平方米的宜居大盘；上周末，华润紫云府在白沙洲惊艳亮相……

作为后起之秀，白沙洲在市政规划方面却走在了前面，除了大交通和两条地铁线覆盖，片区内教育、医疗等配套也已经规划齐备。尽管白沙洲以前的发展落后于其他片区，但其崛起的速度并不逊于三环内任何一个片区。目前，白沙洲房价6000多元/平方米，是主城区内具有较大承载力的潜力区，发展前景和升值空间很大。

后湖：大汉口置业最佳洼地

如今，要问汉口刚需一族买房的首选地，相信很多人会指向后湖。如今，后湖片区内“五纵三横”的道路网正在形成，地铁3号线在建，后湖腹地交通将给人豁然开朗之感；武汉大道的通车让后湖拥有与武昌、汉口中心无缝对接的便捷。

与前几年后湖以中低端刚需盘为主不同，近两年后湖片区大鳄云集，中海、地产集团、百步亭等企业开发了众多高品质楼盘，区内的大型商业体——汉口城市广场的建成也会极大弥补娱乐、商业配套的缺失。

今年，后湖楼盘均价已经普遍上涨至8000多元，后湖楼市长期徘徊在武汉市场价格战榜单前几名的形象，已经被彻底颠覆。

光谷：房源供应旺盛

从2007年开始，光谷就是武汉楼市最重要的力量之一，曾经一度年销售套数占到了全市的二成。随着光谷商圈的形成，未来科技城等产业的聚集、地铁2号线的开通，光谷对中高端人才的吸引力不断提高，这些人的购房需求也持续释放。

其中，关山大道、民族大道沿线医疗卫生、购物、餐饮娱乐、金融等配套设施完善，宜居宜商，是光谷房价最高的区域，可以比肩徐东等市中心片。光谷南自然风景优美，湖景宜人，高端住宅销售良好。

据不完全数据统计，光谷片区近五年来房价翻番。在2011年光谷中心地段许多住宅楼盘就已经破万。进入2012年后，光谷片区万元盘更是频频出现，部分位于光谷广场、关山大道的楼盘均价更是超过了15000元/平方米。

光谷从刚开始发展，到现在发展成为一座成熟的“新城”，不过短短数十年时间。随着去年底地铁2号线的通车、目前地铁2号线延长线的规划建设，光谷成为最具潜力的地区之一。在2012年底，武汉市一口气拍卖了光谷关山村三环内的几乎所有地块，各大品牌房企角逐土地沙场，万科、保利、金地、普提金、融科均拍得地块。从以上开盘情况来看，今年光谷关山片区的建设如火如荼，尤其是如万科这样的品牌房企在拿地后火速动工年中就有新品面市，这更加使得整个大光谷新格局渐成雏形。

四新新城：高起点构筑低碳人居

四新片作为汉阳近两年重点发展的区域，一直以来备受关注。随着近期领事馆选址四新新城的确定，片区潜力再次被看好。目前片区内汇聚了绿地、金地、招商、广电四大品牌房企，片区内的房价在7000元/平方米左右，区域潜力大为看好。

据了解，四新地区是长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，陆域总面积37.5平方公里，总居住人口5.2万人。该板块是武汉新区的重要组成部分，在武汉新区的总体规划中被确定为三大功能组团之一。2004年政府工作报告明确提出“着眼于三镇功能互补和均衡发展，集中开发汉阳新区（即武汉新区）。启动汉江南岸、四新地区综合开发，加快建设梅子路，形成“干”字型开发建设格局。

经过这两年的发展，以往公共服务设施配套滞后局面，也已经大为改