各地细则满月房价涨势趋缓 上涨预期未根本解除

随着各地“国五条”细则渐入“满月”，全国房价涨势有所趋缓

但房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期

楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。

国家统计局18日发布4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新房价格环比上涨的城市为67个，比3月份减少1个；二手房环比上涨的城市66个，与3月份持平。而同比上涨的城市，新房和二手房分别为68个和64个，比3月份均有所增加。

随着各地“国五条”细则渐入“满月”，全国房价涨势有所趋缓，但4月份全国70个大中城市中房价上涨的城市仍比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，4月份房价涨势趋缓。一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。

值得注意的是，一线城市涨幅仍居前，北京与上海4月新房价格指数同比涨幅继续扩大至10.3%和8.5%，广州和深圳则高达13.5%和11.3%。

不过，一线城市的环比涨幅均有所缩窄，北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别比3月份回落0.9、1.2、0.4和1.0个百分点，调控效果有所显现。

此前“国五条”中有关严格执行二手房交易按转让所得征收20%个税的规定，一度刺激大量需求入市，随着各地细则落地实施，二手房市场趋于平静，成交量明显回落。

以20%交易税执行最为彻底的北京为例，来自链家地产监测数据显示，5月以来二手房连续十多天成交低于300套，创下2009年以来的新低。

链家地产市场研究部张旭表示，从目前的市场氛围来看，市场将在5月持续深度观望，成交量将保持低位运行。如果6月成交量继续保持当前的低水平，房价则会出现进一步下调的可能性。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为，5月上旬二手房价的回落，并不代表房价将迎来拐点，只能说2012年初以来房价接连上涨的势头有所减缓，在实际购房需求萎缩的情况下，房价逐渐由上涨期进入稳定期。

刘建伟也强调，“尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”