房地产信托一季度再创新高 同比增长64.72%

首季房地产信托规模新增逾1500亿

今年一季度，房地产信托再现反弹之势。信托业协会发布的2013年信托公司主要业务数据显示，房地产信托在一季度累计新增规模达到1532.17亿元，接近去年全年新增规模的一半，同比增幅达到246.73%。

3月末，信托公司房地产信托余额达到7701.79亿元，占比为9.4%，比去年末下降0.45个百分点。尽管房地产信托的占比有所下降，但是其一季度新增的规模已经接近去年新增规模的50%，去年全年房地产信托累计新增3163.24亿元。

“现在信托有什么可以做？政信合作受限，地方融资平台的投资会减少，投资能源行业风险又大，所以现在房地产信托抬头趋势主要是因为可投资的方向都受到限制。同时房地产商对资金的需求依然旺盛。”一位信托业内人士对《第一财经日报》表示。

此前，证监会、银监会相继出台监管规定，对通道类、融资类业务加强监管，这让信托公司与银行、券商的合作通道业务雪上加霜。一位北方的信托公司业务经理对本报表示，这会对单一信托带来冲击，“日子不好过了”。

实际上，房地产信托在2012年三季度以前，都是以集合类信托为主，单一信托发行规模并不多。2012年三季度末，房地产信托单一类新增规模首度超过集合类信托，这个时候房地产信托的发行开始出现反弹的趋势。

首季房地产信托“抬头”

分享到：MSN开心网人人网豆瓣新浪微博搜狐微博腾讯微博更多本文导读： 李高阳自去年以来，业内认为2013年信托业将迎来拐点，不过从一季度数据来看，信托资产8.73万亿元的规模仍保持了高速增长。

此外，一季度，保险业资产总额为7.67万亿元，信托拉大与保险业资产规模的差距，金融业“二把交椅”的位子逐渐坐稳。

值得注意的是，一季末，房地产信托规模达到7701.79亿元，同比增长12.18%，这是自2011年底以来从没有过的增长速度，且重新站在2011年底的规模之上。

再创新高同比增64.72%

信托业协会日前发布的一季度行业数据显示，截至一季末，信托公司全行业信托资产规模为8.73万亿元，与去年一季度末的5.30万亿元相比，同比增长64.72%；与去年四季度末7.47万亿元相比，环比增长16.87%。

从信托财产来源看，单一资金信托占比69.81%，集合资金信托占比23.99%，管理财产信托占比6.21%；从受托人管理功能看，融资类信托占比48.79%，投资类信托占比33.76%，事务管理类信托占比17.46%；从资金信托的投向看，工商企业占比27.75%，基础产业为25.78%；证券市场占比11.11%，金融机构占比9.43%，房地产占比9.40%，其他占比16.53%。

政信合作方面，一季度末，资金信托对政府主导的基础产业配置比例为25.78%，相比去年一季度末21.85%的配置比例，同比提高了3.93个百分点；相比去年四季度末23.62%的配置比例，环比提高了2.16个百分点。

房地产信托方面，一季度末资金信托对房地产的配置比例虽然继续下降，但是规模却有较大增长，达到7701.79亿元，同比增长达到12.18%，环比增长达到11.93%，这是自2011年底以来从没有过的增长速度，而且重新站上了2011年底的规模之上。

“拐点论”言之尚早

一季末，信托公司全行业单一资金信托占比高达69.81%，比去年四季度末68.30%的占比，提高了1.51个百分点，其中，银信合作单一资金信托占比与去年四季度末相比，从27.18%下降到24.20%，而非银信合作单一资金信托占比则从去年四季度末的41.12%提高到45.61%。

“从不时现身于信托业务中的证券公司和基金子公司的资产管理计划的实际来看，无疑是推动‘非银信合作单一资金信托’规模走高的因素之一。”中国信托业协会专家理事周小明称，“资产管理新政壮大了‘非银信理财单一资金信托’的客户基础。随着新政的实施，证券公司、基金子公司的资产管理计划也加入了信托资产的配置行列，‘竞争中合作、合作中竞争’将成为各资产管理机构之间的常态。”周小明认为，在资产管理市场自身的发展拐点没有真正到来之前，简单因为某些政策的变化，轻言信托公司的发展拐点，显然为时过早。