开发商未按时交铺 退还20万租金能收吗

开发商没有按时将商铺交给租户，租户前去讨说法时，开发商答应先退一部分租金给租户，但租户搞不清开发商是何用意，不敢签收这笔20万元的款子。后来，租户在咨询律师后，才收了钱。

李女士是武汉人，2011年4月份，她向武汉市某房地产公司租了一个商铺，租赁期限是20年，租金总共是347874元，一次性付清。租赁合同上约定，开发商交付商铺的时间为2012年3月30日之前。

李女士说，至今，开发商仍未按照合同约定交付商铺。经查，该商铺仍在建。她感到自己上当受骗，找到开发商想退租，遭到拒绝。她一气之下，天天到开发商处讨说法，开发商无奈，同意先退还李女士20万元租金。但让她感到奇怪的是，开发商对剩下的147874元租金，却不做任何解释。对双方签订的那个租赁合同是否解除，也不做任何明确表示。

李女士担心，她要是从开发商手中先拿回了20万元租金，会有法律风险。

湖北朋来律师事务所张付坚律师和李女士前往开发商处了解情况。开发商财务部门负责人说，“我们先退给你20万，其他的事以后再说，至于怎么操作，我还得听从上面领导的安排。你要就要，不要就算了。你要去打官司就打官司，我们奉陪到底！”听该负责人这么一说，张付坚律师立即催促李女士先拿回了这20万元。

律师说法

张付坚解释说，他之所以敦促李女士先将这20万元拿回来。是因为这样做，对李女士来说，是没有任何法律风险的。张付坚认为，开发商在没有任何说法的情况下，同意将20万元退还给李女士，就表明开发商给李女士的这20万肯定不是借款或赠与，而只能是退还李女士的租金款。接下来，如果开发商同意解除租凭合同，李女士还可以找开发商要回剩下的14万多元租金；如果开发商坚持租凭合同继续有效，那么李女士就掌握了主动权，可就租金额多少与开发商继续谈判。