武汉后湖最贵楼盘鼎盛华城土地抵押业主难办证

土地被抵押证明网页截图

人民网武汉5月22日电近期业主发现，武汉市江岸区号称后湖最贵的楼盘鼎盛华城土地已被抵押，在土地解押前业主将无法办理房产所有权证和土地使用证。

据悉，2012年9月和今年4月20日前后，鼎盛华城开发商先后陆续第一批和第二批业主收房，却不能按合同和有关规定向业主出示包括单体工程质量竣工验收证在内的证明。业主们四处咨询、广泛搜索，近期在武汉市住房保障和房屋管理局网站上发现另一重大情况：开发商已将土地抵押。

湖北喻家律师事务所合伙人律师童长春介绍，楼盘土地被抵押，这意味着，哪怕规划套数只有一套未售出，土地也不能解押，其它业主都将暂时无法办理两证。

鼎盛华城至5月21日的销售情况网页截图

记者在武汉市房地产信息网上看到，鼎盛华城一期总套数1294套，售出808套，还有近500套待售房。业主称，二期还未见开工。

童长春律师表示，在建工程抵押在建筑行业比较正常，但开发商应当明确将房产抵押的有关情况告知购房人。然而，鼎盛华城开发商、武汉外经房地产开发有限公司的委托代理人黄晓东在接受媒体记者采访时称，没有必要告诉业主。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中规定（见第九条第二款）：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

按照上述司法解释，鼎盛华城业主若要求退房，开发商可能不仅要全额退款，而且要再赔一套房的价款。

业主小周已经打算退房。他介绍，在鼎盛华城的业主群里，像他一样打算退房的业主目前至少有10个。

童长春律师表示，如果没有签字收房，业主可以以延期办证为由起诉开发商，要求退房。