同一套评估系统估的价 两次估价竟差42万

●部门说法中介若以做低房价揽业务可举报

5月17日，记者就此事咨询黄陂区房管局盘龙城办事处房产交易窗口负责人李科长。李科长告诉记者，二手房电脑评估系统是房管、地税部门联合研发的。具体日常操作由武汉市估价师行业协会指定的估价机构进行。   

李科长介绍，房管部门对评估价格不可能进行人为干预，都是评估公司根据电脑系统设置评出来的。房管工作人员收件后，将房屋信息录入系统，房子就会自动生成一个评估价格，房管工作人员无法修改该套房子的评估价格，也不参与针对评估价格的复议。   

李科长说，平时针对有异议的评估，他也曾经跟评估公司沟通过，让他们及时根据市场价格的变化来修正评估参数。   

针对“2.25万元是用来将评估价做低”的说法，李科长认为可能性不大，因为买卖双方对评估价格有异议，可以申请复议，不一定要听中介的忽悠。如果叶先生确定是中介打着做低评估价的旗号乱收费了，可以向他们投诉，他们将与黄陂区房管局中介管理部门联系，进行查处。   

于是乎，叶先生越发怀疑，在中介身上花掉的那2.25万元有点冤。

二手房评估交易还有哪些令人生疑的操作

武汉市每年二手住宅交易量在3万套左右，自去年5月31日开始，二手房电脑评估系统在所有中心城区和远城区都实现了覆盖。这套系统为每幢房屋设立了一个基准价。一套二手房过户评估时，电脑系统根据基准价，考虑该房屋的修正系数，自动计算出评估价。修正系数包括区域、配套、房屋特征等。   

但电脑评估是不是就一定非常准确？叶先生的遭遇提出了这一疑问。   

在现实中，您有没有类似的遭遇？有没有中介以“做低房价”为由头招徕业务？二手房交易过程中还有什么让您觉得生疑的东西？请向本报进行反映，我们将对相关线索进行核实、整理并转达给相关主管部门。