房价涨势渐趋平缓 专家称楼市将呈现量跌价稳

国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格延续了新年以来的上涨态势，无论是同比还是环比，全国主要城市房价几乎全线上涨，但房价涨势渐趋平缓。

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专家指出，随着调控新政逐渐发力，房价涨幅将逐步回落;加之土地市场日趋降温，楼市将现量跌价稳态势，全年房价已无大涨可能。

国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为67个和66个，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少1个，二手住宅价格环比上涨的城市个数与3月份相同;新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为68个和64个，比3月份均有所增加。

这表明，4月份全国主要城市的房价继续呈全线上涨态势。北京等一线城市依然领涨全国，其中广州房价已连续五个月涨幅最高。新建商品住宅价格方面，广州和沈阳以2.1%的环比涨幅位居第一。二手住宅价格方面，北京以2.0%的环比涨幅领先。

中原集团研究中心分析，4月份全国重点城市新建住宅均价以小幅上涨为主，说明需求仍然比较旺盛，是中低端市场的大量需求推高了整个市场的均价。

虽然4月份70城房价指数依然保持了惯性上涨。但数据显示，房价的涨势渐趋平缓。

据统计，在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%;北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9个、1.2个、0.4个和1.0个百分点。

在66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

有业内认为，4月份房价涨势见缓的原因是，“国五条”虽没被严格落实，但势头被明显抑制，这一态势将持续多月。

尽管4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数依然较多。刘建伟认为，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

在土地市场上，近期房地产开发商拿地颇为积极，重点城市“地王”频现。有购房者担心，土地市场的升温将使楼市再度面临涨价压力。然而，业内人士指出，由于楼市调控政策升级，当下的“地王”项目未来很有可能将面临房价跑不过地价的尴尬，并且随着房地产企业销售增长态势不可持续，土地市场将逐渐降温。

土地市场的降温将有助于房价预期的稳定。分析人士认为，随着“国五条”地方细则落实，楼市已进入调整期，二季度一线楼市将会呈现量跌价稳态势。

据中原监测数据显示，5月上旬，北京、上海、广州、深圳和天津五大城市的二手住宅成交量环比4月同期略有下降。中原集团研究中心预计，5月全月，全国主要城市的住宅成交量将较4月下降一成左右。受成交量下降影响，房价涨幅有望继续缩小。中原地产研究中心总监刘渊预测，今年房价无大涨可能。“从2013年全年来看，楼市将呈现稳中略升态势，房价的总体涨幅不会超过5%。”