“光谷南”二手房量大价平

单价五千上下，成“刚需”首选地原丽阳摄

以前光谷南板块在很多人眼里属于高端住宅区，因为区域内有美院coast 、长岛、纳帕溪谷、保利十二橡树庄园等别墅社区。随着光谷的扩容，该区域普通住宅也逐渐兴起，如伊顿阳光、保利海上五月花、藏龙星天地、当代卡梅尔小镇等项目。沿着光谷楼市的火热，光谷南板块内的二手房也因“物美价廉”越来越受首次置业者青睐。

单价5000元价值洼地

“当时是没有钱才选择在汤逊湖边上买房，那时候房价才三千多，现在这边各方面发展越来越好，交通越来越便利，周边新房价格有的都六千了。”家住澳门山庄的禾新装饰副总李耀认为光谷南板块是武汉新兴住宅区，房价不像中心区房价那样高高在上，环境质量也比城市中心好。

据搜房网二手房数据监控中心显示，武汉二手住宅挂牌均价为8808元/平方米，而安居客网站统计显示光谷二手房目前均价为7982元/平米。而记者在多家中介门店采访发现，光谷南板块的二手房单价多在五千元上下，相对来看光谷南板块二手房价格还处在价值洼地。

单就赶集网上发布的房源信息来看，目前保利海寓小区均价为5138 元/平米，二手房源有14 套，出租房有36 套；光谷未来阳光海岸小区均价为4961 元平米，二手房源有96套，出租房有49 套；泰驰伊顿阳光小区均价为4814 元/平米，二手房源有52 套，出租房有156 套。

“之所以会想在光谷南买房，首先是觉得这个区域内二手房价格便宜并且可选择的小区多，再就是为了解决户口问题。七八十万在市中心只能买个小户型，而在光谷南房子户口可以全部解决。”对于异地置业的李国华来讲，为了落户武汉他愿意牺牲上班距离。

区域发展带动“刚需”落户

“以前由于汤逊湖区域处于中环线以外，区域配套设施也不够完善，所以光谷南板块一直是人们眼中的偏远地带，很多市民不愿到这边来买房居住。随着进驻光谷南的企业、学校增多，到光谷就业安家的人也越来越多。”家住藏龙岛的徐先生见证了光谷南近年来的发展，在他看来光谷南作为连接光谷区域的纽带已越来越成熟。

光谷南板块的发展有目共睹，特别是武汉科技大学中南分校、武汉枫叶国际学校、武汉外国语学校分校、华师一附中等20多所高校相继入驻，以及中芯国际、富士康、中冶南方、凯迪电力、武汉重工、中北造船等众多国际知名大企业、科研机构入驻后，让光谷南板块逐渐成为科技、教育、人文强势区域。

“目前在光谷南板块二手房比较热销的楼盘有保利海寓、未来阳光海岸、梅南山居、泰驰伊顿阳光等，相比较来讲满五年的小区单价要低不少，如光谷阳光海岸单价才4500元左右。”汤逊湖附近一中介负责人告诉记者，他们门店房源充足，每月成交客户中有七成是首次置业者。

“汤逊湖板块的崛起可以说是光谷的第二次质变，这显示出城市的扩张力量不可阻挡，如今光谷南板块生活配套日益成熟，这必将带动更多人居住南移。”中联地产集团大武汉区首席评论员杨君玫认为光谷南板块已经发展成为宜居之地，从房价、交通、居住舒适度、片区发展等各方面来看，光谷南板块都是首次置业者比较好的选择。