雅戈尔深陷“地产门” 给房产企业敲响警钟

著名服装品牌雅戈尔正陷入“房地产依赖症”，此前多个重金拿下的地王项目如今多陷入销售不畅的尴尬局面。据其年报数据显示，截至2012年底，雅戈尔的存货余额达234.73亿元，地产业务的库存达200多亿元，占雅戈尔去年年末流动资产的七成。

浙江宁波的雅戈尔是一家在市场上有很高知名度的服装业上市公司，它的创始人李如成早年艰苦创业，打造出了这个青春洋溢的服装品牌。但是，雅戈尔长期以来在企业经营方向上“分了心”，随着它在房地产业的摊子越铺越大，企业在房地产市场上占用的资金越来越大，库存也越积越高，已经成为企业发展的累赘。而与此同时，雅戈尔的服装主业则受到了影响，因缺乏创新品牌而难现当年风采。

从雅戈尔这一个公司的情况，可以看出中国经济存在的严重问题。长期以来，房地产业被作为可以拉动经济的“龙头行业”而受到地方政府的强力拉抬，投资投机势力将房价不断炒高，使这个行业成为暴利横行的市场，对像雅戈尔这样的实体生产企业产生了强烈的吸引力。因此，在相当长一段时间里，各行各业涉足房地产业已经成为普遍现象，在A股市场上的各类公司，都把涉足房地产业作为可以向投资者炫耀的一个资本。

在一个市场经济社会里，企业在经营方向上有什么思路，是企业的自主行为，其中起作用的只能是利润预期。从这一点来说，雅戈尔大举进入房地产市场只是一种企业行为，无可厚非。但是，当各行各业的企业都向房地产市场投入巨资的时候，一个直接的后果便是使房价越炒越高，脱离民众的基本购买力，再反过来影响到市场的正常运行。一旦居住型需求迫于高房价而只能退避的时候，市场就只能被投资投机势力主导，并进一步加剧泡沫化趋势，最终影响到一些投入过大的企业。如今的雅戈尔，正在承受这种市场偏误所带来的苦果。

千军万马集中于房地产行业，这说明企业在经营上还习惯于“一哄而上”，缺少对本行业自主品牌开发的重视。另外，也反映了政府引导的缺失。长期以来，一些地方政府通过土地拍卖和税费收取成为房地产暴利的最大收获者，对于雅尔戈这样携带巨资参与拿地的企业，地方政府都是举双手欢迎，这也使企业在房地产市场上越陷越深。政府虽然没有权力阻挡雅戈尔这样的企业参与土地拍卖，但是政府有责任遏制自己在房地产市场上的掘金冲动。只有当房地产市场的疯狂投资真正退潮，让目前仍是铁板一块的房价出现松动，在利润杠杆的作用之下，企业才会逐渐回归本业，精心打造出能够吸引到消费者的优良产品。