上市房企利润“贫富差距拉大”

晨报讯昨天，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心在北京（楼盘）和香港联合发布“2013中国房地产上市公司测评成果”。房地产上市公司两极分化趋势明显，利润下滑的企业较上年增加，达到87家。

2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；房地产业务收入均值62.80亿元，同比增长12.32%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。在根据测评数据得出的“2013年中国房地产上市公司排行榜”上，万科再次荣登榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名。

不过，测评报告也指出，尽管年内部分企业通过积极的销售策略有效地平衡了企业现金流，降低了资金链压力，但从整个行业来看，负债水平仍在历史高位徘徊，房地产上市公司资产负债率均值为64.72%。总体来看，2012年A股上市房企融资渠道依然不畅。此外，测评报告还表明，2012年上市房企盈利水平有所下滑，营业利润下滑的企业较上年增加26家，至87家。全部上市房企净利润均值为11.82亿元，较上年也小幅减少。

除市场占有率外，房地产上市公司在多项指标上两极分化明显。同时还有部分企业受限于土地储备、融资渠道等因素难以适应市场变化而退出市场，进一步强化了行业的分化与整合。在此过程中，具备持续竞争优势的领先上市房企动向也就格外引人关注。测评报告显示，从土地市场上，万科、保利、恒大、华润置地和招商地产(000024,股吧)等企业的战略重心重新聚焦一二线。中国房地产测评中心对此认为，这些领先企业布局重心相继回归一二线城市，反映了企业对部分三四线城市房地产市场风险的认识逐渐深入。

2013年房地产上市公司10强

排名企业简称

1 万科

2 保利地产

3 恒大地产

4 中国海外发展

5 华润置地

6 龙湖地产

7 世茂房地产

8 富力地产

9 金地集团

10 融创中国