武汉新房库存加重 开发商频推“准现房”抢客源

原标题：开发商频推“准现房”抢客源

新“国五条”出台两个多月之后，购房者“恐慌性”购房情绪逐渐减少，观望氛围变重，“现房”“准现房”变成了楼市营销新“利器”。据不完全统计，武汉新房去库周期为11个月，高库存压力加之销售周期无限延长，意味着不少期房也要变成现房。

32岁的李锦荣在位于汉口发展大道的某楼盘选中了一套三房，让他选中该小区的一个重要原因就是准现房。他说，“小区绿化景观、房间等都一目了然。”

李锦荣算了一笔账：按贷款50万，贷款期限30年来算，月供将近3400元。如果买两年后的期房，单就1000元/月房租，两年下来，总额就达24000元，这些房租都够交7个月的月供了。

亿房网数据统计，今年共134个楼盘交付，有一半左右有加推计划，目前市场上以交房时间控制在半年内的准现房为多，仅6月份就有20个，“准现房”成了开发商的“营销利器”。

南湖某项目营销总监表示，项目将在年底交房，“准现房”是一个营销手段。现在每次开盘都只推一栋楼，既销售房子，又蓄积客源，为下次开盘做准备。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，开发商销售现房或准现房，一是主打高端项目、精品化项目的房企，因为调控限购因素，导致销售节奏放缓，最终导致工期到了现房还没有销售完毕；还有一些开发商是为了博弈整个调控周期，将楼盘建设到现房阶段才进行销售。

中国指数研究院（华中）研究总监李国政表示，现房或准现房销售对开发商实力要求较高，一般而言，商品房预售所得资金占到项目开发资金来源的30%左右，楼盘热销时甚至占比会更高，起到一个“资金杠杆”的作用。因此，预售的期房仍然是目前的主流供应产品。