写字楼投资需擦亮眼 优秀写字楼的几大标准

受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。

商业地产的形式多样，主要包括商铺、公寓、写字楼等模式。其中，写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

何谓顶级写字楼?一千个人眼中有一千个答案，顶级写字楼没有一个统一的标准，更像是一种约定俗成的统称，业界一直以来对此也争议不断。对于企业和投资者而言，有着“顶级”标志的写字楼，自然是当仁不让的首选。

为此，本报记者采访了睿和中心项目营销总监张兆雷先生，他为企业和投资者道出了优秀写字楼的几大标准。

1、地理位置是衡量价值的指标

价格一直是购房者最为敏感的置业因素。但张兆雷对此有自己的看法。

“投资写字楼，不能盲目考虑降低投资成本，去选择一些地理位置较偏、售价相对便宜的项目，这样反而会加大投资风险。”张兆雷告诉记者，地段的优劣直接影响到交通的便捷性，如公交系统是否发达，楼宇所在的位置靠不靠近交通枢纽，员工的上下班是否方便、舒适，周边道路是否是城市的主干道。所以，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”这句话依旧是投资者应牢记在心的至理名言。

2、办公环境生态化是重要条件

随着现代办公压力的增大，以及人们生活质量的提高，工作环境也应得到相应改善。

在张兆雷看来，“健康、生态”是选择办公环境时率先考虑的条件。“生态化写字楼的核心有两点，一是充分利用自然资源;二是充分调动技术手段，达到低能耗、减少污染，实现可持续发展。”张兆雷说，让办公环境环保、健康、舒适，处处体现以人为本、亲近自然的理念。这种办公环境不仅有益于员工身体健康，还能有效提高工作效率。

3、配套一体化是附加条件

写字楼周边的配套设是衡量一座写字楼好坏的重要因素。

张兆雷通过多年的商业地产操盘经验发现，买家和租客对于写字楼的要求已经不局限在写字楼的内部配套上，对于建筑周围的大环境设施配套也有了一定的要求。

事实证明，“写字楼集群+商业集群”这样的配套，不仅能给写字楼的价值带来提升，同样也为商业的客流给予很大的保证，将极大地提升客户入住的附加值。

投资商业地产是一项“技术活”，只有将商业与地产融合到恰到好处的投资人才有可能真正得到那桶“黄金”。(来源：燕赵都市报)