“领馆经济”成汉阳楼市新热点

长江商报消息墨水湖南岸房价突破8000元/平米

武汉领馆区选址尘埃落定，定位的墨水湖南岸，紧邻江城大道。在选址尚未定论之前，汉口王家墩商务区、汉口青岛路片、汉阳月湖、武昌沙湖片等几大备选区域就开始“蠢蠢欲动”，房企纷纷借领事馆将带来的利好提前炒作。

业内人士认为，以领事馆区为核心将形成许多高档商务区和居住区，带动周边商业发展。领馆区建设会带动相应片区的基础建设和相关配套建设。

“领馆经济”效应短期不会太明显

记者昨日探访发现，从江堤中路拐入江欣苑路，沿着江欣苑路步行300多米就来到了规划中的领馆用地。站在领馆区规划地的湖边上，能看见不远处的墨水湖大桥。目前领馆区并无实质性建设，附近还没有繁华的商圈和高端的配套。

湖北省社科院经济研究所副所长叶学平表示，即将开建的领事馆区，将带动该片区的基础设施建设，从而拉动该区域影响力的扩散。但由领事馆区建设而衍生的“领馆经济”效应是一个长期释放的过程，短期作用不会太明显。

北上广领馆区房价超周边1.5倍

对比北京、广州和上海领事馆物业区，在配套设施、商业环境、治安等各方面的配合下，成熟领事馆区周边将汇集大量高端消费群体，房价是其周边的1.5倍以上，租金收益也比周边房产平均收益高20%—40%左右。

目前，在墨水湖领馆区规划地附近有不少项目在售，房价涨势惊人。去年，该片区均价突破7000元/平米，而现在，均价已经破8000元/平米，部分楼盘价格超过8500元/平米。

新长江香榭琴台营销人士表示，领事馆的带动作用只是物业升值原因之一，相比之下，武汉鹦鹉洲长江大桥带来的利好更大。