炒房团攻入大理古城：买房子像买杜蕾斯一样简单

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外来买家涌进大理古城

@姜北树曾经是深圳（楼盘）一家商业周刊的记者，2012年底辞去工作到大理定居。在他看来，房东毁约卖房和很多外来买家涌进大理古城是分不开的。

“今年3月份，一个在南京（楼盘）开公司的邻居突然来到大理，提了200多万元的现金放在车后厢里，不到3天时间，就在红龙井外面的村子里买下了一个三层带小院的民宅。当天谈判，当天签合同，现场就付钱。现在已经装修好开起了客栈。那个村子全村五六十户人家，大约有30家被开成了客栈。”

@姜北树说，最近一年，从其他城市来到大理，用这种方式买房子的，比较普遍。他认识的人里面，就不下10个。据他观察，现在到大理买房子的人有两种，一种是自己买下来开客栈的，还有一种是囤房倒卖的。他认识的人中，就有一些是在丽江开客栈、组成商业联盟到大理投资炒房的。“人民路上那些毁约卖房的，就与这种类型有关系。张娇的店铺已经被炒房者出价200万元买下来，隔壁那间书屋也被盯上了。”

房东违约代价很小

@姜北树说，“玩家客栈”和“土上文化”被房东强行驱逐的事情发生后，他去看了很多在古城租赁房屋开客栈者与房东签的协议，都非常简单，甚至无效。不是与房屋所有人本人签的，签字人不是房主女儿就是房主妻子，根本没写上违约条款。“可能更早的时候，在古城做生意，就不用签租约，房主与租客口头说说就行。”

“从去年到现在，我朋友圈里，听说房东毁约的，已经不止10个。大理古城和全国所有的旅游城市一样，都会经历商业化。但基本的契约权利，还是要保障别人。房东卖房子，是自己的权利，但对于已经签约的租户，肯定是不公平的。比如张娇的房东，200万元把房子卖出去，而她与张娇约定的违约金只有1万元。她当然会衡量，卖房子和支付违约金，哪个更划算。”一些在大理开客栈的人，也在倒卖客栈。把别人的客栈买下来，再卖出去。或是买房子来装修成客栈，再倒卖出去。"飞鸟"是大理最早的客栈，已换了至少4个老板。"汽车旅馆"的老板就做得很成功，已经倒卖了三四家客栈。”

@姜北树认为，大理的海西片区大约有6000家以上的客栈，真正赢利的不到30%。“古城经常停水停电，也是客栈太多造成的。古城人口急剧增加，供水系统跟不上客栈发展的规模。突然外来很多资本，本地人可能因此暴富，但没有对大理旅游市场、本土资源做出什么贡献。”

对于这种现象带来的影响，@姜北树担心，大理古城商业化一旦过度，本土文化就会迅速消亡。双廊现在是什么样，大理古城的将来就是什么样。有酒店，有旅游设施，但对于本土原生态风貌，没有任何的意义，或者说就是一种破坏。”

炒房会让市井街道特色消失

什么是大理最可贵的地方？在@姜北树看来，是原住民生活方式保有完整。“人民路在欧洲、在美国，知名度非常高。很少有一个地方，像大理一样，人文环境非常好，同时有几十个国家的人定居于此。不是为了工作，不是为了投资，而是为了在这里生活。”@姜北树认为，无论是自然风光、人文环境、商业化程度，宗教的、生活的方方面面，很难有一个地方，能具备大理这样的综合素质。“大理古城如果不经过这一番商业化的浪潮，其实是可以有一种与众不同的模式。如果6000家客栈不赢利，一直炒下去，泡沫会破灭。对于一些人来说，只是投资损失。对于大理来说，却是本土文化的消失。”

@姜北树说，“房价上涨是无可厚非的，当地人完全有这个权利。但以违约的形式来出现，是不可取的。并不是所有人都能通过卖房子富裕起来。卖房子对整个大理的发展，没有什么好处。人民路的房租本来处于低水平，这两年突然变高了。一间店铺，现在房租10000元，去年可能还不到1000元。很多店只能维持几个月，是因为不能获得很高的投资回报，不适合经商，没有商业的环境和土壤。人民路上就是在炒房，而不是经商。炒房的后果，将是原有的市井街道特色消失。很多店脱手倒闭后，就剩一堆房子，什么都没有了。”

专家观点

房租上涨情理之中

大理学院民族文化研究所张锡禄教授认为，外地人争相来大理买房，房租上涨，并不是坏事，说明大理古城越来越有吸引力，古城的房子越来越值钱了。但是也不能见利忘义，还得遵守合同。

“房东按经济规律来衡量，当然是哪个出的钱多，租给哪个。现在的物价，也变得太快，涨得太高。周边的房租增高了，原来租出去的房价低，且租期长，谁来补偿这其中的差价？房东毁约，其实也是无奈之举。如果原来的租户愿意提高房租，房东也不用把他赶出去。房东不涨价，难道让政府来埋单？差价部分当然只能让市场来付。”

张锡禄认为，在古城房价越来越高的前提下，政府还是应该多加引导，在古城中多增加历史文化元素，保持古城民族文化特色，不要让古城变得太过商业化。至于古城未来的发展，当然是要保持民族文化的根本不能丢，才能让古城长久地保持吸引力。

律师说法

房东不能单方面解除协议

云南榆泰律师事务所李发祥律师说，根据法律规定，房屋发生买卖的情况下，原租赁合同对新买主仍然有效。俗话说，“买卖不破租约”，租户可以要求新买主继续履行与原房东签订的租赁协议。

“根据法律规定，合同解除的方式有两种：双方协商一致解除；通过法院判决解除。如果签约双方其中一方不同意，另一方单方面解除不了协议。如果其中一方单方面违约已既成事实，另一方可要求违约方在支付违约金的前提下，续继履行合同。”

李发祥说，“户外玩家”和“土上文化”的房东单方面解约都是不成立的，可以通过走法律途径，由法院判决房东继续履约。

记者手记

古城人需继承更须传承

早在1000多年前的唐代，就是地方民族政权都城的大理古城，集中了大理白族文化的精髓，完整地保留了大理历史风貌，是大理历史文化、宗教文化、建筑文化最为集中的展示区，同时也是滇西北重要的旅游集散中心和全国各地游客的旅游目的地。

大理优美的环境，宜人的气候，吸引了越来越多的北（京）、上（海）、广（州）不少成功人士放弃都市繁华生活，到大理古城来，找一个安静的居所，享受生活。尤其是闹中取静的大理古城人民路，全世界的“文艺”青年，都把这里当成了享受心灵自由、生活自由的“梦工厂”、“乌托邦”。

一个守法制、讲诚信的社会，才称得上是文明的社会。生活在古城中的人，继承了祖先留下的独特建筑和独一无二的环境，但更应传承它的文化和精神，而诚信肯定是这文化和精神的其中一块重要基石。（秦蒙琳摄影报道）