北京土地市场叫停准地王 限房价不限地价方式受诟病

在三天制造5宗高价地后，在限房价、竞地价模式备受诟病情况下，北京再次叫停准地王出让的举动，被视为出让方式调整的信号。

昨日一早，北京市土地整理储备中心网站突然贴出告示，暂停丰台区花乡夏家胡同地块的挂牌出让。原本这宗起始价已接近2万元/平方米的地块应该今日挂牌截止，并进入现场竞价环节，业内也曾预言最终出让楼面价“超过3.5万元/平方米也不稀奇”。

来自北京市土地整理储备中心的信息显示，花乡地块面积为2.7万平方米，建筑面积约7.6万平方米。按国土部门规定的13.1亿元起始价计算，在刨除出让条件中的1万平方米公租房后，该起始楼面地价约为1.97万元/平方米。一位开发商在考察过该地块后甚至感叹，如无意外，这宗土地将创造3万-4万元/平方米的成交楼面地价，成为新地[最新消息价格户型点评]王，而未来项目入市后，将轻松达到7万元/平方米的价格。

上述开发商的预言在随后5月14日开始的网上竞价已经有所显现：7次网上报价中最高达到13.52亿元，在现场竞价前楼面价便已突破2万元/平方米，如果顺利出让，年内楼面价第一的位置非它莫属。

“花乡地块的叫停不是什么意外，在限房价的情况下一再出现地王，这是调控无法承受的。”北京市房协秘书长陈志告诉记者，当前政府严控房价，但开发商普遍预期看涨，楼市原本就处于深度博弈中，而频频出现的高价地和高溢价，无异于加了一把火。

统计也显示，截至昨日，5月共成交经营性用地7幅，土地出让金共计达64.47亿元。其中，大兴旧宫地块出让金达12.82亿元，折合楼面地价2.23万元/平方米，刷新区域纪录；而高达101%、230%的成交溢价率也在大兴魏善庄地块和通州台湖地块出现。

与之相对应的是，4月以来，北京启动严厉的行政手段干预房价，对涨价项目一律不批预售许可证。在这样的背景下，土地市场表现出的上述种种显得十分“不协调”。因此，当花乡地块暂停出让时，即被解读为政府担心地王出现，造成市场波动。“企业又都追求利润，高地价之下怎么可能有低房价？要想房价下降，相关部门应该考虑让利，下调地价。”陈志建议。

陈志的建议得到了很多业内人士的支持，此次北京再次叫停准地王出让的举动，也被视为出让方式调整的信号。

一位国土部门的负责人也向北京商报记者证实，关于土地出让方式的调整，北京市已经在探索，但是否降低地价就一定会让房价降低，在部门内部尚未达成一致意见。

“我们曾经翻看过十年以内的土地出让数据，发现开发商定价的根本依据还是市场。”这位负责人告诉北京商报记者，以此次暂停的西南三环为例，其周边最著名的万年花城万锦园项目，楼面地价为7331元/平方米，而开发商的开盘价突破3万元/平方米。“类似的例子还有很多，之前国土部也公布过地价房价占比。”这位负责人坦言，在根本土地制度不改变的前提下，更多的意见倾向于类似配建以及限价等微调。