房地产调控应终止计划经济思维

长江商报消息■周俊生（财经评论员）

几年来，尽管房地产调控政策不断加码，但诸多城市的房价又出现了一波汹涌的上涨。

为什么看似严厉的调控政策未能收到预期效果？其实无论是限购、限价，还是限贷，都表现为以政府的行政手段干预市场交易。但中国已经走上了市场经济的轨道，政府干预通常只能扭曲这种市场博弈，虽有可能收到短期效果，但从长期看，必然会损害市场机理。

中国曾经长期接受计划经济的熏陶。在计划经济体制之下，政府似乎是万能的，直到今天，这种思维不仅在一些政府官员那里有市场，在老百姓那里也有很高的认同率。事实证明，依赖计划经济的思维，并不能有效地管理市场。

在推动经济复苏的大环境下，政策面上并不希望房地产市场出现大幅度的动荡，因此出台更严厉政策的可能性已经不大。但就目前的房价来说，与普通民众的购买力仍有很大距离。要让房价回归合理，还需另辟蹊径。这个“蹊径”可以是将深化房地产市场调控与中央部署的政府放权结合起来，对于房地产市场上能够用市场机制解决的事，就让市场自我调节，政府不该管的坚决不管。作为地方政府来说，目前最需要做的是大幅度地减少在房地产市场上的审批权，从而为房地产市场降低开发建造成本，为房价下降创造现实的市场条件。

深化房地产市场调控，必须彻底终结计划经济思维。简政放权，减少行政审批项目的推进，能为房地产市场调控找到新的方向。地方政府在房地产市场上设置的一道道审批关口，使其可以层层收取税费，无疑将房价越垒越高，加重了民众的置业负担。因此，未来的房地产市场调控，必须以政府放权为重点，地方政府要下决心撤销在房地产市场上设置的各种“收费站”，减少在这个市场中的利益获取。

5月24日《东方早报》