开发商未办“大证” 232户业主买房11年难办证

开发商未办“大证”，百多套“一房两卖”

100多套房子“一房两卖”，开发商交房近10年未办理房屋所有权初始登记(俗称“大证”)，购房者买房11年至今无法办理产权证。昨日，江汉区泽皓雅居多名业主向本报反映，小区232户业主买房后至今无法办证，导致小孩无法落户上学等问题。

昨日，开发公司相关负责人称，一直在尽力处理此事，保证今年年底之前业主可以办理两证。

房子未通过验收不能办两证

“没有两证，小孩没法落户，上学多交了3.6万的赞助费。”昨日，泽皓雅居业主王先生说。

泽皓雅居位于江汉区民航新村常青五路，2001年开发，2002年10月开盘时，王先生买了一套138平方米的房子作为婚房。收房时开发商告知王先生，由于一些手续问题，交房时开发商没有通过规划验收，无房屋《竣工验收许可证》，暂时不能办理两证。

按照规定，房屋竣工后，必须经规划验收合格，办理竣工验收备案，再向房产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，也就是通常所说的“大证”，开发商必须办理“大证”之后，才能办理转移登记，购房人才能办理产权证。“当时开发商承诺半年内解决办证问题。”王先生说，但拖了10年，“大证”还是没办理下来。

100多套房子“一房两卖”？

2007年，王先生在网上查询发现，自己的购房合同竟然没有在网上备案。他立即赶到江汉区房地产局，发现房子于2002年就抵押给中国银行花桥支行。这引起王先生的警惕，他和其他业主联名写信给江汉区房管局，查询到小区232户中竟有100多户遭遇上述情形。

小区业主王女士介绍，其房子的第一位房主是开发商的员工，“开发商先将房子卖给公司员工，获得银行贷款支持，再卖给业主获得第二笔资金。”

得知此事，小区业主找到开发商，“当时给我们的答复是泽皓雅居销售不好，资金周转不过来，才想出‘一房两卖’的主意。”

王先生介绍，开发商称当时把房子抵押给银行，是为了打一个时间差，结果中间环节出了问题。

据了解，泽皓雅居开发商从2007年6月开始进行批量解押，但只为1/3的业主重新备案。房子至今没有解押的李先生十分无奈，“当初买的是婚房，买房11年了，孩子都5岁了，还没有落户。”

■ 结果

开发商：年底前保证办证

据了解，泽皓雅居开发商为武汉泽皓物业发展有限公司。记者昨日在武汉市房管局查询，并未查到其开发资质。武汉市房管局称，该公司的开发资质已于2011年底注销。

江岸区房管局相关人士介绍，泽皓雅居目前没有达到竣工验收标准，还没办理房屋权属登记，无法给业主办理产权证。

“一定保证今年年底前办证。”昨日，武汉泽皓物业发展有限公司负责人张先生称，再谈事情的经过已没意义，公司一直在积极解决问题，目前已和银行沟通好，不会强制收房。

北京盈科(武汉)律师事务所吴良涛律师认为，完全是因为开发商的原因导致无法办理两证，开发商应承担逾期办证的法律责任。根据规定，开发商“一房两卖”，购房者可要求退房和赔偿损失，追究开发商的违约责任。