充分把握市场绝对占有率 百强房企骄傲前行

长江商报消息可以说，经过这么多年的楼市调控，中国房地产市场整合速度进一步加快，行业集中度稳步提升，那些处于领先地位的企业，其优势不断扩大。事实证明，尽管市场进入了一个相对平稳的行业周期，但越来越多的购房者将开发商品牌、企业实力作为了购房的首要标准。而从地产百强的企业来看，这些企业不仅仅拥有绝对的话语权和市场占有率，更因为他们拥有普通企业难以比拟的各项优势，使得他们能在楼市的汹涌大潮中，走得更稳，更好。

充分把握市场绝对占有率

可以说，百强企业究竟价值几何，受欢迎程度如何，其业绩最能说明问题。而据中国指数研究院监测数据显示，万科、保利、恒大、绿地、中国海外发展、万达、华润等这些百强企业2012年销售额均突破百亿。

其中，2012年，万科实现销售金额1452亿元，销售面积1216万平方米，连续三年销售额突破千亿大关，再度蝉联销售榜头名位置；保利地产坚持以中小户型普通住宅为主的产品定位前提，准确把握市场节奏，进一步加大推盘力度，全年销售额达到1020亿元；绿地集团根据市场形势，重点关注刚需支撑力强的区位和项目，依托合理的市场布局与灵活的销售策略，全年实现销售额1013亿元，取得新的业绩突破；中海、万达、恒大三家企业销售额也均突破900亿元，稳步向千亿俱乐部迈进，分列第四至第六位。

而记者从相关数据了解到，去年武汉住宅销售前十的楼盘是：万科金色城市、保利心语、广电兰亭都荟、福星惠誉福星城、中城时代、保利中央公馆、恒大绿洲、名流人和国际、万科汉阳国际、保利蓝海郡，其中有9个都是地产百强企业。

百强企业，强者恒强

“地产百强企业，是品牌、实力和号召力的象征，这一切都是由一个个优质产品攒起来的。好的企业、好的品牌，旗下好的产品，自然拥护者更多，这是一个良性循环。”

的确，对于购房者而言，买房买品牌，似乎已经成为一个习惯，因为这些百强企业的悠久历史、成功的开发经验和傲人的实力，使得其在产品创新、户型设计上不断追求突破，在品质上不断升级，在居住环境的打造和配套的引进上，以及在住房价格的让步上，都能给予购房者惊喜。

而另一边，这些百强企业一方面灵活推盘、以价促量，另一方面迎合市场主流需求、主动调配产品结构，以刚需户型为推盘主体，“跑量”与“走价”相结合，有力保障了全年业绩。

另外，这些百强企业中，特别是靠前的如万科等龙头企业，在解决城市家庭居住生活难题上，也比其他企业拥有更强的责任心和实力。他们会从更多的生活细节出发，在产品设计和居住氛围营造上，充分考虑现代人们生活的需求。因此，他们的产品，往往更受购房者青睐。

正因为有了如此的良性循环，百强企业在房产未来发展的道路上能更走得更稳、更远。故强者恒强的理论在百强房企身上得到充分印证。

本报记者黄妮娜

湖北民营经济研究院院长

黄智刚：“中三角”协同发展各取所需

改革开放以来，我们经历了长三角、京津冀、珠三角等地的连续崛起，分别带动了我国东部、北部以及南部的经济巨变，由以往的经验来看，区域中各城市抱团发展所带来的推进作用无疑是巨大的。

在“中三角”地区中，武汉、长沙、南昌三大城市群各显所长的局面已经有了眉目。以南昌为核心的昌九城市带，经济发展速度惊人，其巨大的发展潜力可为“中三角”的持续成长提供不小的动力增长；以长沙为核心的长株潭城市群，则可充分发挥其领先全国的重工业、娱乐业、媒体业等行业的特色；而作为“中三角”的重要辐射极，武汉城市圈则可充分发挥其交通纽带的作用，体现老牌工业城市的稳定性，在汽车、钢铁、建筑等重要行业上为“中三角”的成长带来十足的底气。

“武汉城市圈”可以奠定武汉中部核心的地位。从工业层面上看，武汉在汽车、钢铁等重要领域颇具实力，近年来轻工业也取得了不小的突破；从地理位置上看，武汉作为全国重要城市的地理中心，其航空、铁路、水运等行业都是中部乃至全国的佼佼者，这些硬实力是“中三角”发展的重要保证。本报记者盛夏

中国指数研究院（华中）市场研究总监

李国政：地产进入“中部时刻”

在“中部崛起”的背景下，外来品牌房企相继进驻武汉，并不断进行版图扩张。据不完全统计，近年有33家全国百强房地产企业登陆武汉，除万科、保利、金地、恒大等知名房企外，中海地产、招商地产、朗诗等在汉均已有项目。

另外，龙湖、金融街、红星美凯龙、俊发、首开、珠江投资等已经成为准入汉百强房企，中国房地产正在进入“中部时刻”。

在“优选时代”，品牌和龙头的力量是强大的。从销售业绩来看，百强企业销售额十年增长了近16倍，2003年到2012年，百强企业总资产十年间复合增长率达到39.4%，净资产十年来增长了15倍。

在良好业绩带动下，百强企业的市场份额持续提高，行业地位持续巩固。品牌房企强势的市场表现，一方面表明品牌具备强大的销售驱动力，是企业在竞争中占据有利地位的重要手段，另一方面，也表明随着房地产产品向消费属性的回归，购房者的品牌偏好效应增强。