韩国房价大跌 房企逼员工贷款购房

韩国一处房地产施工工地。中新社图

长江商报消息员工毕生积蓄化为泡影，每月偿还利息上万；不少公司资金链断裂濒临破产

据中国日报报道全球经济的不景气对韩国的房地产业造成巨大的影响。据路透社报道，韩国不少房产公司负债累累，濒临倒闭或已经被破产接管。而这些公司为了解决危机想出“歪招”——劝说公司员工贷款购入公司的房产，借此获得流动资金。不过，业内人士指出，这种做法无法解决当前的问题。

员工两次被逼贷款买房

一名不愿公开姓名的建筑工人最近向路透社透露，公司逼着他贷款买房。“世界上其他地方从未听说过有这样的事情，”他宣称，雇主韩国丰林工业有限公司要求他购买两套公寓，而这意味着他需要贷款8亿韩元（约合71.28万美元）。

据悉，丰林工业有限公司刚在今年4月完成为避免破产而申请法院接管的流程。针对员工的说法，丰林公司的一名公关人员仅表示，员工是代表公司借贷，贷款利息由公司承担。他还宣称，“公司正与债权人磋商以折扣价转售所有公寓，以应对财务方面的问题。”

金根勋（音译）是韩国碧山工程建筑有限公司的一名职员，据金根勋介绍，2008年，公司濒临破产，于是逼迫他购买了一套位于首尔以外一山地区的公寓。公寓有四个卧室和两个洗手间，房价高达8亿韩元。1998年他也曾被公司逼迫买房。

每月偿还利息达1.6万元人民币

为了购买这套公寓，身为两个孩子父亲的金根勋背上了5亿韩元的债务，每月要偿还的利息就高达300万韩元（16242元人民币）。知情人士透露，韩国房产公司经常会有这样的做法，让员工贷款购房，给公司提供流动资金，而贷款利息则由公司承担。不过，金根勋还是和其他员工一起，以被迫购房为由，将公司告上了法庭。

据悉，这已经是金根勋第二次被公司逼迫买房，第一次是在1998年亚洲金融危机期间。他透露说：“金融危机期间，许多（房产）公司通过要求员工买房筹措资金……因此当公司再次逼着我们这么做的时候，我们已经不能再没有任何反抗了。”

韩国经济发展近乎枯竭

业内人士指出，过去10年间，韩国国内购房贷款总额已经翻了一番，债务收入比已经高于2008年次贷危机前的美国。受此影响，今年第一季度韩国的私人消费在过去15个月内首次出现下滑，大多数民众开始捂紧钱包。

统计数据显示，这个曾因几十年快速崛起而获得“汉江奇迹”称号的国家，目前的经济发展已经到了近乎枯竭的地步：2012年的国内生产总值增长率仅为2%，央行估计今年的增长率也只有2.6%。

■分析

房价猛跌14.7%  房产公司无法承受

韩国建筑公司工会联合会今年2月预计，差不多有5家处于破产接管状态的公司要求员工购买公司房产，数量达到1047套，总计金额4540亿韩元。

根据穆迪投资者服务公司的数据，由于房产供过于求、民众购买力不足等因素，截至2012年底，首尔的房价已经比2008年7月时跌了14.7%。这种跌幅让许多房产公司无法承受。

金根勋说，被逼购买的公寓让他毕生的积蓄化为泡影，同时还背上了巨额债务，甚至连正常的生活都无法维系。另一个问题在于，已经拥有一套住房的他“从未考虑过搬到新买的公寓居住”。

■聚焦

韩计划投18万亿韩元为320万民众减免房贷

针对房地产业的困境，今年2月就任的女总统朴槿惠已经开展了一项购房贷款减免项目。朴槿惠宣布要设立“国民幸福基金”，计划投入18万亿韩元，为320万民众减免购房贷款。

不过，“国民幸福基金”设立以来，整体投入资金较原计划大幅缩水，只有8000亿韩元。这意味着能够因此获益的民众也只有32.4万人。