国人热衷海外置业 湖北富人组团马来西亚扫房

国人热衷海外置业，高端消费者中拥有海外资产比例高达1/3

内地房企海外首个面市项目——碧桂园[2.77%]马来西亚·金海湾项目开始认购，记者昨日获悉，一个30余人的湖北考察团已于5月1日奔赴马来西亚扫货，一人当场拿下一套200多万的房子准备自住。

中国楼市一连串“限”字，不少开发商和购房者均将眼光瞄准国外。据记者不完全统计，目前至少有包括万科在内的12家房企在海外有房地产项目或确定投资计划，规模达上百亿美元。

与此同时，国内资金对海外房产的投资也达到前所未有的高点，在加拿大的温哥华、在澳洲的布里斯班，华人购房者已经成为当地最大的房产买家群体。甚至有数据称，中国楼市调控挤出了约4000亿投资资金，大部分流向海外楼市。胡润发布报告显示，目前中国高端消费者中拥有海外资产的比例高达1/3，而海外资产中，房地产是这部分群体最主要的投资领域。

不过，业内人士提醒，“有钱买房，稳赚不赔”这条中国内地市场的金科玉律在海外市场不一定起作用，除提防楼价下跌，还要留意汇率浮动。

湖北海外投资考察团马来西亚扫房

海外购房势头越来越猛，湖北也出现组团考察海外房地产项目的现象。

近日，碧桂园马来西亚·金海湾项目开始认购，在全国123个楼盘向客户发出邀请，组建海外投资考察团。据了解，考察团除考察碧桂园马来西亚新山金海湾项目外，还会游玩亚洲第一大的乐高乐园、鱼尾狮公园等景点。

费用方面，碧桂园给每位团友补贴2000元，若从湖北过去，自己要出三四千元。

“报名人数很多，湖北的第一个团5月1号已经发出去了。”武汉碧桂园置业顾问告诉记者，目前已经安排了8个团，每个团30人左右，5月份的团已经满了，准备再增加三个团。

“碧桂园的客户一直都比较高端，组建的海外投资考察团不乏高端客户。”该置业顾问介绍，湖北的第一个团已经有客户成交，一位团友拿下一套200多万的房子准备自住。

据介绍，马来西亚房地产价格只相当于内地二三线城市的水平，房价全球排名99位，租赁投资回报率全球排第9位。加之首付、贷款利率均很低，医院、学校等配套较好，都是吸引内地投资者的主要原因。

贷款利率比国内公积金贷款利率还低

海外买房不受限制？据了解，国外没有限购限贷政策，如在美国，中国人买房只需有合法签证即可，不需绿卡，也不用支付中介费；澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达70%的购房贷款，购房人可获得房产和土地的永久所有权，在房屋转手时免收房产增值税。而英国政府则规定，海外置业者在英国买卖房产不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。

马来西亚为吸引投资，出台了“我的第二家园”政策，达到一定条件即可申请，成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。若买下房产五年后将房产出售，则免房产收益税；土地私有产权99年或永久产权。

与国内首套房首付三成不同，在海外买房，大多数国家和地区允许贷款比例达到八成，除了澳大利亚房贷利率与国内比较接近外，不少国家和地区的房贷利率低于内地公积金贷款利率。

以马来西亚为例，申请“我的第二家园”以后，可以贷款80%，不申请则能贷到50%—60%，利率4.2%，低于内地公积金贷款利率。而在英国，揭贷款利率一般为2.75%—3%；美国不同地区不同房产项目的房贷利率可能存在差异，但大多在2%—3%左右。

■提醒

海外买房风险与收益并存

“有钱买房，稳赚不赔”这条中国内地市场的金科玉律在海外市场还起作用吗？业内分析，海外购房与国内炒房模式大不相同，“淘金”海外房产需要更多技术含量。

同策咨询研究总监张宏伟表示，海外买房容易养房难，与内地持有房产成本几乎为零相比，海外持有房产成本较高。以美国为例，购房后每年需缴纳房产税，税率达1.5%—3%，其中纽约高达3%。张宏伟建议，在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，把汇率风险也纳入投资的风险考量标准。

盈科律师事务所律师吴良涛提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，投资者尽量选择综合实力强、法制健全和透明的国家。

值得一提的是，海外购房投资人群为富豪和中产阶层，除了纯粹投资需求的海外购房，不少国内投资者也兼顾移民的需求。张宏伟提醒，目前比较主流的几个目的地国家地区是美国、中国香港、葡萄牙、加拿大等，投资者考虑得更多的是能否达成移民条件，投资增值反而是次要目的。