戴德梁行：武汉写字楼租金增速全国第一

记者15日从戴德梁行武汉分公司获悉，受武汉近年投资环境不断改善影响，该市写字楼市场正驶入发展快车道。2012年，武汉写字楼平均租金为每月94元/平方米，同比增幅22.4%，租金增幅在全国主要城市中位居第一。而在两年前，武汉写字楼的每月平均租金仅为50元/平方米。

良好的投资环境持续吸引外资企业落户，外资投资行为持续增加。去年1~10月实际利用外资34.8亿美元，同比增长17.7%，比去年同期增加了4.3个百分点。2012年第4季度，国内外企业入驻武汉势头更加强劲，武汉市甲级写字楼市场无新增供应，存量保持在87.95万平方米，其空置率下降至17.3%，环比下降了1.3个百分点。其中，武昌滨江商务区和汉口沿江商务区等新区的租赁成交最为活跃，空置率环比下降了8个百分点。

大量优质物业上市以及强劲需求的释放令武汉甲级写字楼全年吸纳量为11.09万平方米，超过2009~2011年三年吸纳量的总和，位居历年之最。与此同时，部分区域由于可租赁面积有限而市场需求活跃，业主积极提高租金价格，令武汉写字楼租金上涨至每平方米每月94.1元（约合15.1美元），环比增长4%。

2013年，武汉全年将有超过20万平方米新增写字楼面积入市。未来五年，武汉写字楼租金保守估计将涨至每平方米每月155元，投资回报率亦将从当前的3%左右增至6%。