武汉写字楼迎来集群时代 汉口写字楼独大正被改写

长江商报消息在“调控不动摇”的态势下，住宅市场投资机会已经被封杀，而商业地产乘势获得发展空间。武汉作为中部中心城市，将承接沿海产业转移，大批企业将陆续入驻。各开发商也看准商机，纷纷推出创新产品。随着新写字楼项目的不断涌现，武汉写字楼分布格局已经出现明显变化，高端写字楼聚集地在汉口的历史已经被打破，并迎来集群式发展时代。

汉口写字楼独大正被改写

一直以来，在人们心中汉口是商业区，武昌是文化区，汉阳是工业区，目前这一格局已经在发生变化。武昌随着楚河汉街、光谷步行街以及司门口商业的发展与升级，区域商业也开始成熟起来，后起之秀的风采已经不亚于汉口。而汉阳，随着工业厂房的外迁和钟家村商圈、王家湾商圈的发展壮大，其区域商业发展也在提速。

“一个区域商业的发展，不全是看是否有大型综合体，是否有步行街，还要看是否有高端写字楼项目。”武汉现代国民经济研究所所长王涛表示，高端写字楼扎堆才是一个区域商业发展成熟的象征。

目前，武汉高端写字楼主要集中在建设大道商务圈、解放大道商务圈、中山大道商务圈、中南商务圈、CBD商务圈、光谷商务圈、钟家村商务圈及滨江商务区等地带，均处在城市中心主要交通要道或商贸区。

“武汉近90%的高端写字楼分布在汉口，武昌写字楼主要分布在徐东路至中南路沿线、光谷区域，汉阳写字楼分布在钟家村一带。然而，随着武昌泛海国际SOHO城、融众国际、绿地国际金融城写字楼和汉阳壹加壹空间、沌口总部基地华中电子商务产业园等项目的入市，汉口传统写字楼聚集地正在接受挑战。”武汉天骥世纪众联公司总经理明志勇认为，武汉在售写字楼“遍地开花”，在城市副中心也日益崛起。

写字楼集群时代来临

从武汉写字楼的分布来看，具有明显的扎堆特点。在汉口，有以建银大厦、新世界国贸中心、招银大厦为代表的建设大厦商务圈，以武汉广场、世贸大厦、泰合广场为代表的武广商务圈。在武昌，有以凯旋门广场为代表的徐东商务圈，以中商广场、世纪广场、发展大厦为代表的中南商务圈。

“我公司随着业务的发展已经换了多次办公地点了，起初在江夏澳门山庄社区商铺，之后在光谷东谷银座，马上准备到辐射范围更大，更能展示公司实力的中南找个高端写字楼了。”武汉禾新装饰总经理宋合兴向记者表示，选择办公地点更青睐于写字楼聚集区域，因为这样的区域一般交通都很方便、配套也很齐全，更能吸引到优秀的人才。

近年来，随着武汉中部中心城市地位的确立，不光各大企业、外资机构进驻武汉，一些本土企业也在加紧布局，抢占高端写字楼资源。

整体来看，武汉传统的写字楼聚集地在不断扩大，新区域的写字楼集群也在形成。目前，除了武昌中南、中北路沿线和汉口建设大道金融街外，武汉其他区域写字楼集群也在逐步形成中，特别是随着武汉市区约40个高端新写字楼项目的加入将助推区域商业发展迈向新台阶。比如，光谷的世界城新尚都、融众国际、龙安港汇二期光谷金；中北路的汉街总部国际；沌口的武汉经开万达广场、东合中心写字楼等。

武汉写字楼迎来集群发展时代，不少业内人士指出现在是投资写字楼的最好机会。对于如何挑选写字楼产品，商业地产资深策划师曹烜坤表示，选择写字楼一般要考虑写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象以及价格、物业管理水平等因素。

本报记者马飞