如何衡量写字楼市场的繁荣或衰败？

写字楼招租是否紧俏衡量了写字楼市场的繁荣或衰败。与中低端门槛的商铺类投资火爆相比，高端商办市场尤其是甲级写字楼产品，由于土地稀缺性，以及对未来市场的乐观，在今年正呈现出供需两旺的良性发展态势。

写字楼租金增速全国第三仍将继续上涨

一份来自戴德梁行的研究数据显示，武汉甲级写字楼投资回报率约为6%，高于北、上、广、深等一线城市。租金方面，武汉甲级写字楼平均租赁价格已突破90元/平米，未来五年将上涨56.5%，达到155元/平米。

从全国市场来看，武汉甲级写字楼总体租金全国排名第14位，租金水平偏低，低于北京、沈阳、成都、大连、西安、青岛、重庆等城市，但是，近两年武汉甲级写字楼租金涨势迅猛，增长率近25%，位居全国第三，仅次于北京和沈阳。“戴德梁行对武汉写字楼回报率的统计数据与我们的统计数据基本一致，武汉这几年写字楼回报率一直持续在6%以上，一些稀缺地段的高品质甲级写字楼回报率甚至在8-10%以上。”武汉思锐房地产副总经理张敏表示，目前武汉写字楼市场发展相对健康，未来回报率仍将保持在一个相对高位。

在张敏看来，武汉写字楼回报率较高的另一个主要原因，在于武汉写字楼销售价格较低。“写字楼售价仅仅是一线城市的一半甚至是三分之一，因而虽然武汉写字楼的租金低于一线城市，但回报率却相对较高。”

优质写字楼供应有限写字楼租赁需求持续旺盛

沉寂多年的武汉写字楼市场缘何在今年表现抢眼？在某机构副总监李国政看来，有两方面的原因，一是在连续几年没有新增供应之后，武汉写字楼市场从2010年开始结束这一状况，供应激增；二是，近年来武汉城市地位上升，城市面貌不断改善，对世界五百强企业及大企业的吸附力有所提升。“尤其是一些跨国型、服务型企业，要建设华中总部，很显然，最佳选择地就是武汉。”李国政说。

虽然整体供应量较前些年有所提升，但甲级写字楼的供应在业内人士看来仍然显得不足。“放眼望去，有很多写字楼在推，而且都宣称自己是甲级、5A级，但实际上，真正算得上甲级，符合5A级标准的写字楼就那么几栋。”高盛智信总经理梅林说，“武汉甲级写字楼租金在今年上涨明显，根源就是在于真正优质的、高端的写字楼新增供应有限。”

租金方面，武广商圈因近几年一直没有新增供应，租金上涨最为明显，达到82元/平米·月，增长率达9.3%；外资和世界500强最为关注的建设大道金融街租金达到93元/平米·月；租金最高的地方为汉口沿江商务区和武昌滨江商务区，平均达到110元/平米·月。