一季度全国优质写字楼市场需求疲弱 吸纳量创新低

世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）日前发布《2013年第一季度中国房地产市场回顾与展望》。受宏观经济及供求关系影响，一季度全国优质写字楼市场整体需求仍然疲弱，吸纳量同比下降37.8％，创2009年第一季度以来新低，租金基本持平。

该报告称，本季度全国优质写字楼吸纳量仅52．3万平方米，环比下降21.8％，同比下降37.8％。受第一季度入市写字楼体量减少影响，全国优质写字楼空置率微跌0.2个百分点至12.6％。一线城市空置率连续第二个季度走低，但二线城市优质写字楼空置率自2011年第四季度以来一直呈上升趋势。本季度全国租金走势基本保持平稳。

从各区域来看，华西及华中地区（成都、重庆、西安、武汉）第一季度需求放缓最为明显，该区域写字楼净吸纳量同比下降超过60％。华东地区优质写字楼需求有所恢复，第一季度区域净吸纳量环比上升11％，空置率下跌0.6％。租金方面，一线城市中上海及深圳走跌，北京和广州微升。二线城市中成都及大连跌幅领先，武汉及重庆涨幅超过1％，其他城市保持稳定。

据预测，多个二线城市在未来几个季度将迎来写字楼竣工交付高峰，估计空置率将持续走高，并推升全国平均空置率。预计二线城市中的华西区域写字楼预租及租赁压力将进一步增大，租金表现受压，部分写字楼可能会延期入市。