中国人买房需用40年 楼市调控不应成“空调”

日前，美国著名投资人大卫·林恩在杭州举办的《华尔街传奇》国际高端系列论坛放言，称要来中国投资房地产，并会选择一线城市以及二线活跃城市的刚性需求住房和中档住房。

他承认，目前中国部分城市存在房产泡沫，特别是短期一些二线城市住宅存在供应过量的问题，泡沫化严重，“但是长远来看中国房产前景非常好，我很乐观。”

近日，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠发表研究报告，称世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤其严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数个月内破裂，最长不会超过一年。

今年4月，做空大师查诺斯也曾表示中国的房地产泡沫超过迪拜1000倍，甚至更严重，他认为中国正处在“泡沫时代”。

“泡沫时代”是否真的来临?尽管有不少市民认为查诺斯纯属为获利而“散布谣言”，但也不得不承认他的话值得反省和警惕。

有专家则指出，中国政府应使用经济手段对楼市进行干预，减少甚至取消行政干预。“通过征收房产税的方式来调控，同时在保证公平公正的前提下，更好更快地建设面对低收入人群的住房保障体系。”

中国人买房需用40年

浙江大学经济学院副院长、博士生导师金祥荣教授在接受记者采访时说，由于中国房地产市场开放时间较晚，从而导致其爆发性增长，在此过程中出现了投机过度，从而产生了泡沫;同时房产市场自身调节手段失灵时，政府又未及时加以调节。

全国房地产商会理事、知名房产评论人李骁也认为，购房动机恰是衡量房地产泡沫的一个重要标准。“从十余年前中国房地产市场开放后开始，国人对买房投资能获利逐渐达成共识，这使得房子的投资属性被不断放大。即便是刚需购房，保值也成为了其中重要的一项目的。”

对于大部分国人来说，购房压力显然是沉重的。

日前知名房地产大亨任志强“如果按平方米算的话，房价甚至还没有胸罩贵”的言论遭到了大部分民众的一致驳斥。

此前一家俄罗斯国际地产咨询公司报告称，全球36个城市工薪阶层以用工资购买一套70平米的公寓为标准，柏林人付清全部房款的时间最短，平均只有3年，大部分欧洲大城市的需10到14年。中国香港和韩国首尔则需要约20年。

“中国境内的话，按照一线城市(北京、上海、广州)的标准测算，平均需要40年。”李骁分析称，无论从房价收入比，还是从住房租售比、房地产投资比重及住房空置率等不同的指标来看，房地产存在很大泡沫。

泡沫仍在扩大

房地产泡沫在经济学家向松祚看来是中国贫富分化最主要的原因。

房地产行业的暴利和投机行为造就了“有钱的人更有钱，没钱的人更穷”的局面。

国家统计局公布的基尼系数显示，2012年基尼系数为0.474，远远超过0.4的国际警戒线。有调查显示，中国收入最高的20%的人控制着68.4%的收入，收入最低的20%的人仅控制着0.5%的收入。

另一组数据也清晰地显示了房价的上涨趋势。5月2日，中国指数研究院发布4月份房地产市场“百城价格指数”。100个城市住宅平均价格自2012年6月以来连续第11个月环比上涨。