武汉多家楼盘一层“LOFT”隔成两层卖 称“买一送一”

原标题：多家楼盘设“LOFT”陷阱洪山工商已立案调查

“买一层得两层”、“买一层送一层”，目前，房地产市场出现一批层高达5.2—5.7米的商业地产产品，由于可以分隔成两层使用，往往被开发商冠以“LOFT”概念，这种“买一得二”的“好事”也有“陷阱”。昨日，洪山区工商局透露，该区多家楼盘由于宣传“LOFT”产品，违反《广告法》有关规定，已被立案调查。

风险：加层多属违建不受法律保护

在雄楚大道附近，一楼盘的部分房源层高为5.2米，开发商在宣传中打出了“买一层得两层”、“一层办公、一层自住”等广告语，画册上还有上下两层户型装修效果图：建筑面积50余平方的房子除去公摊，使用面积达到80平米左右。这种“LOFT”产品均价在1.2万元左右，按照80平米的使用面积计算的话，比周边9000元左右的房价还真的“便宜”了不少。

工商人员在进一步调查中了解到，此类商品房交房时只有一层，如果要盖两层，需要消费者自己操作。“即便通过装修改造加层，这些面积也不能写入《房地产证》，不受法律保护，不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。”昨日，洪山区工商局公平交易局有关执法人员表示。

该执法人员介绍，各地均有相关规定禁止改变房屋装修结构，但由于购房者对相关法规和政策不了解，购房者很少会向相关主管部门、消防部门申报，即使申报也很难通过。“因此，擅自改变房屋结构（如隔层、搭建等），按照相关规定，不但要拆除，还要冒被处罚的风险。”

合同：责任由消费者自行承担

尽管在广告宣传中使用“买一层送一层，一层用于办公，一层用于居家”，“LOFT商铺，下开店上居家”等是“LOFT”产品开发商宣传的卖点，但实际上开发商对禁止私自更改房屋结构的规定十分清楚。

洪山工商部门在某楼盘检查“LOFT”广告时发现，该楼盘在广告里打出“买一层得两层”的口号，但在购房合同中却又规定：“买受人的房屋仅作商务（办公）使用，买受人使用期间不擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。”

“这样的合同条款在产品销售中有意回避或给消费者不同的解释，消费者一旦因擅自进行加层产生法律后果，开发商可根据合同中的这一条款避责。”工商执法人员表示。

商业地产用于居住费用高

据了解，当前房产市场上的“LOFT”产品多是商业用地性质，土地使用年限为40年（自取得该地的土地使用权之时算起），有的开发商取得土地使用权后，闲置多年后才开发，这样40年的使用年限往往只有30多年，甚至不足30年。作为商业地产，其首付款和银行贷款的利率比普通住宅要高。并且商业用地的水电费、物业管理费等都按照商业标准收取，如果用于居住，是一笔不小的开支。

由于“LOFT”户型的层高特点，其价格一般大幅高于其他正常层高户型。以5.2米的层高为例，如果加上隔层，每层的高度只有2.5米左右，远低于目前市面上大部分房子的2.8米层高，消费者的居住舒适性已经打了折扣。

据洪山工商执法人员介绍，当前不少“LOFT”产品广告中不仅有“买一层送一层”的违法内容，还有的宣传“每年投资回报达百分之多少”，既违反了《广告法》的相关规定，对消费者来说也是没有保障的承诺，消费者一定不要被这些“光鲜”的广告迷住了双眼。