户籍改革增加刚性需求 房地产或将“水涨船高”

原标题：房地产市场将“水涨船高” 户籍改革增加刚性需求

购房落户是全国不少城市的落户条件之一，户籍制度的改革与房产市场有着密切的关系，此次国务院印发《关于进一步推进户籍制度改革的意见》，显然也给房地产市场发展带来了新的思路。目前的房地产市场处在一个调整期，烟台一直保持着相对稳定的态势，未来随着户籍制度改革的进行，必然能够让市场进入更加良性发展的渠道。

户籍改革增加市场刚性需求

目前烟台的楼市当中，刚性需求是楼市的主力，如果刚性需求不振，自然会影响到楼市的持续发展，而户籍制度改革恰恰能够预防这一问题的发生。

克而瑞烟台机构副总经理魏俊告诉记者，良性的房地产市场需要有持续的刚性需求作为保证，只有这样房地产市场才能健康发展下去。目前，国家已经开始逐步放开了二胎政策，不过这部分刚性需求的培育是一个长期的过程。户籍制度的改革相比于二胎政策来说，能够带来市场刚性需求的时间可能更短一些，效果也比较明显。

城市有着更多教育、医疗等资源，能够源源不断吸引人口进入，但受户籍落户等制约，这部分人口往往难以实现流动。随着未来户籍制度的改革，无论是工作还是生活原因，愿意来烟定居的人必然会越来越多，人口的增加，自然会拉动房地产刚性需求的增长，保证房地产市场的健康运行。

造就城镇与城市房产的多元发展

城镇化已经成为了我国经济发展当中一个最明显的趋势，改革户籍也是其中一个重要方面。但是对于不同规模的城市来说，房地产的发展可能会产生多元化的发展方向。

“户籍改革如果能够实现落户更加便捷，很有可能会产生这样的现象。城市的繁华生活吸引着越来越多的年轻人，而城镇的宁静生活则吸引更多老年人，城市当中房地产可能也更加趋向于年轻群体，而一些城镇的养老地产可能发展起来。”魏俊说道。

城市快节奏的生活方式，对于一些退休的老年人来说显然并不是那么适合，小城镇的新鲜空气、慢节奏模式更加具有吸引力。从烟台一些老年机构获取的信息来看，回家租块地种菜园成为不少老人的想法，甚至有不少人已经付诸实践。作为房地产商来说，根据不同的消费群体建设不同的住宅是必然的，所以未来不同城市的房地产市场可能会随着户籍制度的改革而走向多元化发展。