长沙连现楼盘停工 当地行业协会呼吁取消限购

长沙去库存需18个月

出问题的并不仅仅是澜湾一个楼盘。7月26日，记者来到长沙市岳麓区的宇洋西海广场，只见两栋高达30层的建筑披着绿色的墙衣，静默在阳光中，工地大门紧闭，没有见到施工人员。

项目部承建方在工地大门上挂出了一则落款时间为今年6月3日的告示：“我方带资施工到主体10层后建设方才陆续支付部分工程款，建设方一直采用今天推明天，明天又明天的拖延方法支付工程款”。

“从2013年10月份到现在建设方一直未支付工程款，正负零（±0.000，建筑施工到正负零就表示已经把基础结构施工完了）停工复工后，按照项目部计划在2014年6月1日前完全可以交房，现在因工程款支付未到位，一直还未放完外架，何日复工一直无答复。”

记者随后进入该楼盘售楼处了解情况，大厅内只有一名保安和一名前台，前台工作人员表示，此项目7月31日将正式复工。

7月4日，本报曾以《长沙一开发商资金断链星城千万平方米库存超警戒》为题，报道了长沙九龙·领仕汇三期项目资金链断裂、项目停工的问题。

这也就意味着，短短一个多月时间，长沙至少有3处楼盘项目曝出停工等问题。

胡治钢告诉记者，今年上半年，长沙新建住宅累计成交402万平方米，月均成交67万平方米，同比减少26.56%。价格方面，上半年长沙六区的成交均价是6100~6600元，同比下跌6%。

他表示，目前长沙有1200万平方米的库存，按照目前的成交速度，消化库存需要18个月。他认为，这已经到了楼市的警戒线。

合富辉煌集团湖南公司董事总经理杨虹薇认为，这些企业出现问题，主要表现就是资金的短缺。她认为，大市场的环境进入了观望期，原计划销售后能尽快资金回笼的，就实现不了了。“第二个原因，有些开发商对产品的把控没有到位，如果产品正好处于政府调控的一些中大户型，都是一些改善型产品，成为调控的对象，销售的速度就会很慢”。

第三方面，一些开发商的资金结构也有问题，房地产公司在某些时候给外界一种四两拨千斤的感觉，觉得只要是拿到了地，又有一些建筑单位可以垫资，市场上又好卖，就没问题。“开发商就抱着侥幸心理，造成资本结构不规范，市场一旦脱节，资金就出现问题了”。

杨虹薇特别提到，民间高利贷是一些中小型房地产商资金断裂的主要原因之一。“由于他们的开发资质、规模原因，拿不到银行的贷款，所以只能铤而走险，进入高利贷这种风险环境之中。但目前投入和产出得不到良性的比例，就会形成资金链断裂”。

杨虹薇说，这种情况在长沙的一些中小开发商，湖南一些地州市开发商中，是比较明显的。

据腾讯房产的报道，7月初开始，长沙市房地产开发协会、长沙市房地产业协会向各大开发企业发放问卷调查，了解市场真实情况。7月中旬，又组织召开了房地产开发形势分析座谈会，广泛征集各大开发企业和业内专家的意见。

7月30日，几个单位联合发布上述报告。报告认为，长沙供大于求的现状显著，未来一两年将持续加剧，当下的市场环境与2011年出台长沙限购令时相比发生了根本性变化，建议长沙取消限购。该报告目前已经正式提交至长沙市住房和城乡建设委员会。