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外来房企在武汉借股权收购曲线拿地


来源:长江商报

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原标题:借股权收购外来房企在汉曲线拿地 多年以来,不少外来房企均在武汉房地产市场中尝到了甜头,但外来开发商想深入武汉市场并不容易。随着武汉中心城区开发节奏的放缓,“好地少、地难拿”成为各大外来房企必须

原标题:借股权收购外来房企在汉曲线拿地

多年以来,不少外来房企均在武汉房地产市场中尝到了甜头,但外来开发商想深入武汉市场并不容易。随着武汉中心城区开发节奏的放缓,“好地少、地难拿”成为各大外来房企必须面对的首要问题。近两年来,通过收购公司股权进入武汉房地产市场,已成为不少国内一线房企“曲线拿地”、推出项目的另一种选择。

沿海地产是一家在香港上市的房地产开发公司,国内业务已遍及多数一二线城市。沿海地产在武汉业务起步较早。但近几年,沿海地产在武汉土地市场上一直保持沉默。直到今年,菱角湖公园旁,与万达广场隔湖相望的沿海菱角湖壹号项目亮相,让业内的目光再次聚焦到沿海地产身上。

然而该项目信息却显示,开发商为武汉致盛集团有限公司,武汉致盛也正是该宗地块原址武汉图书大世界的投资开发公司,沿海地产何时入驻该地块开发引人注目。

据媒体报道,早在2007年,沿海地产集团就已跟武汉致盛签署《战略合作框架协议书》,把后者拥有的武汉图书大世界、中南建材市场和武湖农场等3个项目纳入合作意愿之中。

沿海家园2010年年报显示,沿海集团在该年度以港币5.5亿元向第三方收购若干国内资产及负债,其中就包括武汉致盛的90%资本权益。至此,武汉致盛正式成为沿海集团控股子公司,沿海地产也获取了武汉图书大世界项目(即沿海菱角湖壹号)开发权,拟发展13.3万方的商业项目。后续资料显示,武汉图书大世界项目于2011年变更规划,开发面积增至17.2万方。

2013年,沿海集团与独立第三方签订买卖协议,出售其附属公司武汉致盛60%股权,现金代价为人民币2.8亿元。从2013年沿海家园年报可得知,该宗交易已达成,沿海集团不再拥有武汉致盛控股权,致盛集团成为沿海集团合资企业。武汉图书大世界项目因此成为两家合作开发项目,但仍由沿海地产委任项目经理,提供项目管理及工程服务。

资料显示,沿海菱角湖壹号总建筑面积达17.23万方,于2013年8月动工,预计于2016年第二季度竣工,2014年第三季度预售。

由控股到合作开发

香港·沿海地产

南湖西畔,金地圣爱米伦备受武汉置业者关注。该项目为金地集团于2010年开发的法式文化宅邸风格住宅,总体量达38万方,目前已进入销售末期。然而,该项目开发商为武汉光谷农业开发有限责任公司,为何成为深圳金地集团旗下开发项目?

根据金地集团2010年年报显示,2009年10月,公司与湖北万豪置业有限公司签署《股权转让协议》,受让万豪置业所持有的湖北万豪科技发展有限公司70%的股权。湖北万豪科技发展有限公司遂成为金地集团下属子公司,持股比例和表决权比例均为70%。

然而,湖北万豪科技发展有限公司业务范围仅为通讯电子,金地为何对其“情有独钟”?经查,万豪科技持有武汉光谷农业开发有限责任公司75%的股权。2008年7月,武汉光谷农业开发有限责任公司以总价5.5亿元拿下一块位于二环线以北、丁字桥以西、西临武纸公路、北邻规划路的地块,净占地面积20万平方米,总建筑面积38万平方米。在股权转让完成后,金地公司亦间接取得对武汉光谷农业开发有限责任公司旗下该地块的开发控制权。

资料显示,金地圣爱米伦所处地块规划为农业园三期孵化器、配套住宅和商铺,本属于武汉光谷农业开发有限责任公司负责开发。在股权收购时,金地公司与万豪置业约定,由公司和万豪置业派员组成管理团队,共同开发南湖项目中的住宅部分,收益和风险则由公司和万豪置业按70%和30%的股权比例来享有和承担。

通过间接控股拿地

深圳·金地集团

不仅沿海、金地频频通过股权收购方式在武汉拿地,首次进驻武汉市场的北京新华联不动产显得更为干脆,直接通过全盘并购来实现自己的业务拓展。

2012年1月,新华联公司全资子公司新华联不动产获得武汉市南光谷江夏大道以南的地块,正式进驻武汉。去年12月15日,新华联在武汉开发的第一个项目新华联青年城首次开盘;今年3月,楼盘进行二次加推。相关信息显示,此宗地块也并非通过一级市场获得。

根据2012年1月新华联不动产公告显示,全资子公司北京新华联置地有限公司拟与武汉百步亭联合置业有限公司签订武汉大花山生态科技开发有限公司股权转让的相关协议,收购武汉大花山生态科技开发有限公司100%的股权。本次交易完成后,新华联置地持有武汉大花山100%的股权,成为其单一股东,交易金额为4.54亿元。

在本次交易后,新华联正式取得了武汉大花山名下“夏国用(2008)第370号”国有土地使用权,该地块不涉及任何权属纠纷和拆迁,属于净用地。

并购实现市场拓展

北京·新华联

通过股权收购、协议转让等方式拿地具备一定优势。与招拍挂相比,二手土地买卖双方可以就价格展开协商。对于买方来说,购地成本也相对便于控制。——同策咨询研究中心总监张宏伟

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[责任编辑:任谦]

标签:武汉 股权 曲线

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