房产黑中介诈骗钱财 逾2亿购房款“一夜蒸发”

原标题：逾2亿购房款“一夜蒸发”

房产黑中介“兴麟系”以骗术实现病毒式扩张

8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟等10名犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获。8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间崩盘。

从遍地开花到一夜蒸发

9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产也人走楼空。

不仅在宁夏，从8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多地，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭，各地公安部门接到大量购房者报案。据不完全统计，仅宁夏、内蒙、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。

兴麟房产创立于2009年，其在全国50多座城市有140多家分公司，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。目前，多地“兴麟系”房产中介公司涉嫌合同诈骗，已被立案侦查，吴秉麟也被网上追逃。一些内部员工反映，购房者的钱一般要在兴麟房产沉淀3个月以上，全国各地收来的购房款都上交给总部分配使用。最近不知什么原因，兴麟房产的资金链突然紧张起来。至于收来的部分购房款到底作何用途，目前无人能说得清楚。

三大骗术实现病毒式扩张

短短几年间，“兴麟系”房产中介公司在全国广泛布局，实现了“病毒式扩张”。据业内人士透露，“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。

该公司最基本的骗术有三种。骗术一：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。呼和浩特市一位购房者说，他之所以选择兴麟房产，就是感觉这家公司实力雄厚。而兴麟房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。

骗术二：在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。西安市一位刚从兴麟房产辞职的店长说，明知有些房子办不了按揭贷款，但公司的领导会教唆员工说“骗人嘛，长这么大不会骗人吗”。该公司对这种单子有额外奖励，鼓励员工欺骗购房者。

骗术三：在办不了手续时就靠“拖”。兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。

房产中介如何规范经营？

事实上，“兴麟系”房产中介公司的违规行为并非无迹可循。仅宁夏银川市房管部门，近3个月以来就接到对该公司的投诉120多次。但在“兴麟系”房产中介公司案发之前，各地相关部门对其违规行为态度都比较“温和”。宁夏工商和房管部门表示，曾对企业多次约谈，房管部门对其两次处以共2万元罚款。多地监管部门都表示，执法手段有限，有责令整改、约谈、行政处罚的权力，并没有取缔和查封类的执法权。

一些房地产业内人士认为，全国已经有超过百万人从事房地产中介行业，这一行业能否规范经营关系到千家万户的利益。目前，房产中介行业仅有的一个专门性法律法规是住建部等三部门于2011年出台的《房地产经纪管理办法》，相关条款在各地没有得到有效落实，而且很少有配套的地方法规，房产中介行业良性发展亟须法律保障。