前3季度武汉商品房成交过千亿 街道口商圈拔得头筹

原标题：前3季度武汉商品房成交过千亿

住宅项目：卖的多不如卖的贵 商业项目：街道口商圈拔得头筹

黄金周长假过后，武汉楼市成交量也告别长假，新商品房日成交量也恢复到节前水平，超800套。据统计，2014年的武汉，楼市成交居高不下，前三季度武汉商品房（含住宅及商办）成交过1000亿，但供应与日俱增，开发企业压力丝毫不减：经过一季度的观望徘徊，从二季度开始，以价换量成为楼市主旋律。

根据中国房地产百城价格指数报告，武汉商品房平均价格从5月到9月，连续5个月小幅下降，这也吸引了大量的刚需族入市。进入金秋9月，随着鄂六条、武汉全面解除限购、央行限贷松绑等政策密集出台，楼市成交攀升至1.68万套的历史高位。今年前9个月，武汉住宅成交接近12万套，全年再创新高已成大概率事件。

但对于武汉市整个房地产市场而言，也算是有人欢喜有人愁，松绑“两限”之后，有楼盘一周跑完一个月的量，也有楼盘去化率不足五成。

据武汉市房管局数据监控中心统计数据显示，武汉楼市三季度（7月1日-9月30日），新建商品房共计成交50381套；其中，三季度商品住宅成交为44285套，占比87.9%；写字楼成交2233套，占比4.43%；商业成交3172套，占比6.30%；其他类型成交691套，占比1.37%。据悉，三季度的新建商品房成交，与去年同期（49034套）相比增长了2.75%；环比今年二季度（47045套）涨幅为7.09%。

从每个月新建商品房成交情况来看，7月新建商品房成交15528套，住宅13263套；8月新建商品房成交16331套，住宅14264套；9月新建商品房成交18522套，住宅16758套。

行业

联投集团冲进前三

前三季度武汉市房地产企业销售榜单已出炉，前十名大多耳熟能详，企业榜单比拼的是规模和综合实力，十强之中本土房企仅占三席，且强者通吃势头渐盛，行业优胜劣汰效果已显。

据统计，武汉房地产企业市场占有率前十累计占市场份额26.33%，较去年全年提升1.7个百分点。榜单具体来看，保利地产以近50亿的销售额持续领跑江城楼市，占有率为4.55%。万科、福星地产集团等都是老面孔，旗下同时拥有多盘在售，已成市场风向标。唯一意外的是联投集团，依靠多点开花之势，终于冲至三甲。

“这份榜单同时也说明，武汉市民对于居住要求的提升，更钟情于大牌企业。”业内人士分析认为，在同区位中，有能力的消费群体更注重生活品质而非价格，“同区位，价格若相差不超过1000元，大多数置业者更钟情于保利、万科这样的大牌房地产企业的楼盘，首先是自己住起来舒服，再就是考虑楼盘的升值空间。”

作为中部六省的政治、经济、科技、商业、贸易、金融和文化中心，近年来武汉的发展可以用“突飞猛进”来形容，商业更如此。自2010年武汉掀起大型城市综合体开发热以来，以年均10个大型综合体项目的速度快速推进，商业发展甚至已超越香港。

与此同时，质疑的声音也随之出现，有专家认为，就目前武汉商业发展来看，商业项目往往是开业容易经营难，且很多地产商都过于迷恋招商速度，在项目操作前期，不去科学地制定商业业态组合，以致为开业后经营出现混乱埋下伏笔。与住宅地产相比，商业地产本身就存在定位难、布局难、招商难和商业过度集中的问题。

前三季度，在商业过剩的盛世危言中，商业地产的表现也着实有些不温不火。南国的投资型小铺依旧火热，两个项目同时上榜，占得头名的是位于街道口商圈的江南店。和记黄埔世纪江尚位居江汉路商圈，夺得第二名不足为奇。而联投广场、保利中央公馆、泛海国际、汉口城市广场、百瑞景等都是大体量综合体概念，一定规模的住宅为商业的人气提供了基本保证，也都表现不俗。

商业项目

街道口商圈拔得头筹

住宅项目成交金额榜单含金量十足，最高者世茂取金14亿，单盘金额足以媲美一些中小企业年度业绩。这一榜单还说明，卖的多不如卖的贵，复地东湖国际、纯水岸东湖、泛海国际、保利城纷纷上榜均有此因。十个项目中，大武昌贡献6席，领跑全城。

“上次听说有最新的数据显示，武汉市是全球大学生最多的城市，大武昌贡献6席和大学生落户武汉有直接联系。”有业内人士分析说，“相比较而言，武汉的飞速发展是有目共睹的，在这里安家落户的成本比北京、上海要小得多，而且机会也不会比北京、上海少。”

销售套数十强榜单中，惊人之处在于，有6个项目都处于三环线以外，盘龙城、江夏各两个，金银湖、花山各一个，一方面是这些区域产业人口导入增加，另一方面，价格实惠也是主要因素。从整个上榜项目看，均价最高者也没有过万，楼市平民特征明显，业内人士认为，“这都要归功于武汉房价比较合理。”

郑小姐今年结婚，和老公是大学同学，毕业后两人留在武汉，去年在双方家长的支持下在三环外的保利地产购置一套婚房，“我们两人原本有机会去深圳，待遇比我们现在要好，但是考虑生活成本也很高，也就留下来了。”郑小姐开玩笑说，“现在能贷款买保利，在深圳可就真的只能租房子住了。”

住宅项目

卖的多不如卖的贵

2014年前三季度武汉商品住宅销售套数排行榜

2014年前三季度武汉商品住宅销售金额排行榜

2014年前三季度武汉商业销售金额排行榜

2014年前三季度武汉写字楼销售金额排行榜

龙头房企住宅商业通吃局面渐现

写字楼项目

写字楼成为武昌和汉口的对博，武昌以7：3领先汉口，而汉阳则没有楼盘上榜。福星惠誉住宅与商业并举，扎根徐东贡献良多，群星城十一开业撼动全城，本次也有两个项目上榜，而绿地、万达、保利各有一个项目登榜，龙头房企住宅商业通吃的格局逐渐显现。

自2012年以来武汉经济快速发展使得甲级写字楼尤其是建设大道、中北中南、光谷等区域甲级写字楼持续热销，租金上涨，部分项目供不应求，因而浙江商会大厦、广发银行大厦、中华城、IFC国际金融中心等项目部分开发商由出售转为自持。寄托了整个汉口期望的王家墩商务区造就了泛海国际，这一项目也是榜单常客。专事高端写字楼开发的钰龙集团在建设大道金融圈接连打造了4个写字楼，广发银行大厦便是其中之一。

此外，由于融众国际、武汉中央文化区K1地块、普提金国际金融中心等项目逐渐去化进入尾盘，武汉甲级写字楼市场进入青黄不接阶段。