女子57万买写字楼 开发商因政策原因无条件退房

原标题：57万买写字楼业主被“无条件退房”

“当初买房花了57万元，现在开发商因为政策原因要求退房，并且拒绝补偿，我该怎么办？”近日，长江商报接到市民袁女士的求助。记者走访各方收集材料之后询问律师，律师表示“袁女士完全有权利要求开发商给予违约补偿”。

业主的正式购房合同被开发商收走

袁女士介绍，今年3月份，自己在光谷未来之光楼盘购买了两套写字楼， “先付了两万元定金，加上首付，共计付款57万多元。另外还有57万元的贷款。8月底开发商突然通知我去退房，理由是因为东湖高新技术开发区出台新政策， 写字楼不能卖给个人，政策原因造成的损失他们不给任何违约补偿。”袁女士说，自己买写字楼是用来投资的，现在被开发商强令要求退房，写字楼本身没有盈利不说，57万元资金压在开发商手里半年多，也是一笔损失。

在袁女士提供的一份“退房申请”中，记者看到申请退房原因一栏，歪歪扭扭填写着“因为个人原因无法购买”。“申请上我只签了一个名，其他都是开发商填写的。”袁女士说，正式的购房合同也被开发商收走，作废处理了，自己并不清楚其中关于退房的违约责任划分。

未来之光销售负责人蔡中武表示，确实有一批以个人名义购买房屋的业主被要求退房，并且已经全部退完，不存在纠纷，“今年6月份，东湖高新开发区出台新政策，不让我们把楼盘卖给个人。我们通知业主，要么注册公司，以公司名义重新购买，要么退房。只有少部分人不愿注册公司，那就只有退房了。”蔡中武说，退房是因为政府政策造成，开发商不存在违约，没有赔偿责任和赔偿依据。记者追问该项“政策”的具体名称以及发布单位，蔡中武表示“不清楚，只是接到通知”。

东新房产交易中心：未出台所谓新政

昨日，东湖高新技术房产交易中心工作人员金女士在接受采访时表示，东湖高新区并没有“禁止工业地产楼盘卖给个人”，最近也没有出台所谓“新政策”。金女士说，未来之光属于工业地产项目，东湖高新区早前有相关政策，要求工业地产楼盘在销售时，卖给企业的比例不得少于楼盘的60%，其余部分可以买给个人。未来之光项目在审批、销售时，已经有这项政策。

金女士说，“未来之光的问题是销售给个人的楼盘数量超出了60%这个线，遇到严格的管控，问题就出来了。我们也在要求他们积极跟业主协商解决。东湖高新正在拟定更细致、完善的文件，即将联合相关部门一起发布。”

武汉市尊而光律师事务所律师丁嫣表示，如果开发商在销售楼盘时，已经有政策要求楼盘卖给企业的比例不得少于60%，那么开发商对买房者造成的损失要由开发商负责，购房者有权利要求开发商承担违约责任，并且给出赔偿。