10月广州二手楼市价量齐升

原标题：10月广州二手楼市价量齐升

据中原地产监测门店新增客源量显示，10月第二、三、四周看客数呈环比上升趋势，尤其是在第四周上涨三成左右，被压抑的需求逐渐得到释放。从10月“阳光家缘”中介促成交易数据看，除144平方米的豪宅成交环比下降18%外，其他面积段成交都环比上涨。10月成交的100～144平方米大户型环比增长27%，而电梯楼成交占比也将提升近7%。从成交占比看，目前60~100平方米以下置业的“刚需”客仍是市场主力。中原地产监测“阳光家缘”数据显示，在广州主要成交的六区中，所有区域成交量都上涨，其中天河环比上涨超五成，而上涨幅度最低的为番禺区，也上涨近一成。在中原地产成交均价中，仅番禺成交价格环比结构性下降，其他区域均环比结构性上升。

在央行“9·30”房贷新政利好带动下，随着各银行执行细则相继落地，以及一手楼市的抢眼表现，购房者预期改变，促使其入市积极性突增，令10月二手楼市初现久违的价量齐升盛况。据合富置业成交数据统计，广州10月二手住宅成交均价升至27081元/m2，环比9月录得6.5%的升幅，同比去年10月再度出现多达20%的涨幅。10月二手住宅市场交投活跃度与9月相比，甚至出现50%的增幅，市场交投气氛明显改善，“刚需”首置需求以及“首改”需求，拉升整体市场交投升温，促使“银十”成色更胜“金九”。

一次性付款比例终于回落至三成

在“9·30”房贷新政催谷商贷重新受宠的影响下，持续数月保持在40%以上偏高位置的一次性付款购房比例，终于在10月降回三成的正常水平。合富置业成交数据统计，广州10月二手住宅市场一次性付款购房个案占比仅36%，而9月一次性购房占比仍保持在46%的高位。合富置业成交数据统计，10月贷款购买二手住宅成交个案中，商贷占比高达八成，而9月商贷仅占当月贷款购房个案还不到七成。成交数据统计，广州10月改善型换房需求占整体市场交投比例多达39%，不但超越了9月仅30%的占比，亦较8月37%的占比还高出2%。

合富置业市场经理梁燕明表示，“十一”前夕央行出台房贷新政，随着各银行相继明确执行细则，有效降低了首次改善型买家的入市门槛，有利于提振市场对后市的信心。

限贷放松贷款换房客出手顿变阔绰

目前，包括建行、中行等较早落实房贷新政执行细则的银行，以及招行、浦发银行等股份制银行，对还清贷款再购买二套房的购房者，目前普遍执行首套房贷款政策，即最高可贷款七成。在此新政利好带动下，贷款购房的改善型买家，出手随之阔绰了不少。合富置业成交数据统计，9月贷款购房的首次改善型需求个案，平均总价仅254.1万元/套而已，而10月贷款购房的首次改善型需求个案，平均总价跃升至300.8万元/套。

梁燕明指出，在同等资金条件下，由于贷款首付门槛降低了，虽然仍以同等数量的资金作为首付款，但现时这些持币待购的首次改善型买家大多都能购买到面积更大、综合素质更好但价格相应更高的物业，真正令居住环境得到更大的实质性改善。