北京土地市场新年首拍 巨无霸联合体87亿摘丰台两地

1月5日下午15点45分，直播电视屏幕前人头攒动，房企人士及媒体记者正仰着头，猜测谁将拿下2015年北京第一宗土地。这是北京市国土局二层的竞拍大厅外的场景。(更多独家财经新闻，请加微信号cbn-yicai)

昨日有两宗土地进入现场竞拍，其中丰台亚林西居住区一期(0501-613、614、660地块)二类居住、其他类多功能及基础教育用地备受关注， 吸引了包括京投、中海、万科天恒联合体、华远首创联合体、华侨城、龙湖方兴葛洲坝联合体以及K2等8家房企及联合体参与竞拍，与他们同时现身的，还有一家堪称“巨无霸”的房企联合体——招商华润九龙仓平安联合体，他们昨日也被业内称为“有史以来规模最大的房企联合体”。

公开挂牌资料显示，该亚林西地块位于丰台区玉泉营环岛东北侧，具体四至为：东至现状医院，南至规划亚林西中路北红线，西至京开高速路东红线，北至规划凉水河南侧路北红线。土地面积105853平方米，建筑规划面积178615平方米，挂牌出让起始价为28.1亿元。

竞拍初始，京投与万科天恒联合体先举牌报价，随后上述“巨无霸”联合体毫不怯场，迅速将价格抬升至上限，42亿元总价，溢价率接近50%。经过“限价商品住房”面积的竞拍环节，最终以配建45300平方米限价房的代价，招商华润九龙仓平安联合体摘得该地块，房屋销售限价为2.1万元/平方米。

据中原地产首席分析师张大伟估算，上述地块楼面价高达3.7万元/平方米。

昨日同时出让的，还有丰台亚林西居住区一期(0501-626、627地块)二类居住、综合性商业金融服务业用地。该地块竞争更为激烈，中海、万科天恒联合体、招商华润九龙仓平安联合体、华侨城、保利、龙湖方兴葛洲坝联合体、首创、远洋、华远、金融街等10家房企以及房企联合体参与了角逐，最终，仍被招商华润九龙仓平安联合体摘得，总价为44.9亿元，条件为配建41600平方米“限价房”。

对于昨日的“新年首拍”，前华远地产董事长任志强在微博上评价称：“北京土地市场开门大吉，土地楼面价五万多似乎将是常态，溢价50%以上也是常态。”

与此同时，招商局地产（北京）有限公司、北京华润曙光房地产开发有限公司、深圳联新投资管理有限公司和致昌（北京）企业管理有限公司联合出现，结为“招商华润九龙仓平安联合体”，也被解读为房企在一线城市求分担风险、态度仍旧谨慎的信号。

“北京新年土地市场第一次出让土地，再现面包贵过面粉。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，从拿地节奏看，综合2014年年内20大房企在土地市场的表现，房企拿地策略已经全面回归一线城市。他预计，未来一二线城市拿地竞争将更加激烈，而房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也推高了风险。