业主装修擅自改动下水管道 室内积水自担主要损失

原标题：业主装修擅自改动下水管道

室内积水自担主要损失

一业主装修时擅自改动下水管道，一次暴雨中因排水不畅导致室内积水，业主请求物业公司赔偿。市法院二审近日判决业主承担主要责任，物业公司因未履行监管责任赔偿业主二成损失。

2007 年6月，何某购买了某小区一套房屋。2012年8月，何某向物业公司提交了装修申请表及施工图纸，双方签订了装修管理服务协议书，其中规定：未经批准不得擅自改动、暗藏燃气管道及其他公共设施；严禁改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共配套设施的使用功能和用途；严禁改动或损坏上下水管道、屋面防水隔热层、管道井等。

装修时，何某改变露台原有排水形态，并将原排水孔更改为口径更小的地漏式。房屋装修完毕后，何某未入住。2013年7月5日至7月7日武汉普降特大暴雨，7月9日，何某到房屋查看时，发现室内进水，且雨水浸泡后室内木地板、墙纸、墙体柜、门等物品出现不同程度损坏。

2014年5月，何某委托相关部门对其室内损失鉴定，鉴定意见为财产损失价值为5.5万余元。何某将物业公司告上法庭，要求物业公司承担赔偿责任。

原审法院认为，何某未履行与物业公司之间的合同禁止性规定，在装修时改变了原侧漏式排水孔排水量大且不易堵塞的设施，引起堵塞，故何某对其财产损失应承担主要责任，即80%损失。物业公司在何某装修过程中未履行监管责任，承担次要责任，即20%损失。驳回何某其他诉讼请求。