2014年襄阳市区房地产开发投资达218.42亿 楼市稳健前行

原标题：政策宽松房价微涨成交“开门红”

波澜不惊，襄阳羊年楼市稳健前行

资料图

元宵节前后，襄阳市区的楼盘销售中心又纷纷活跃起来。随着楼盘营销中心人气明显上升，市场降价促销力度开始减弱，导致近期部分楼盘均价有所提升。

开发企业说，3月1日，央行降息，这是政府给购房者吃下定心丸；市民说，看两会政府报告中多处提到稳定房地产市场，这是要涨价的节奏吗？2015年的襄阳房地产市场有太多让人期待，新常态的发展市场将会怎样发力。

羊年房地产市场首迎“开门红”

2014年，市区房地产开发投资共完成218.42亿元，商品房销售20080套，其中住宅15345套。和2013年相比，商品房销售价格每平方米增长50元，基本持稳。

去年，襄阳房产市场迎来全年销售首尾两头翘格局，年初市场延续之前火热的态势，3月后现调整期，10月后迎明显回暖。

2014年，襄阳市区房地产业完成投资218.42亿元，商品房新开工面积850.87万平方米，竣工面积203.52万平方米，分别同比增长18.36%、16.96%、3.88%；新增商品房供应382.41万平方米，同比下降13.6%；商品房销售20080套、面积223.37万平方米、实现销售收入118.06亿元；商品房成交均价5285.68元/平方米，同比增长0.96%。

2014年，襄阳保障性住房加速建设。全市共开工建设各类保障性住房56816套，完成目标任务的101%；基本建成37114套，完成目标任务的103.1%；分配入住21383套，完成目标任务的101.8%，新增发放租赁补贴3072户，完成目标任务的109.3%。

2015年1月，襄阳市商品房销售实现了“开门红”。新增商品房供应36.02万平方米；商品房成交面积20.95万平方米，环比增长1.4%，同比增长8.8%；实现销售金额11.23亿元，环比增长1.8%；商品房成交均价5325.35元/平方，环比下降0.55%。其中商品住宅新增供应14.07万方，销售13.2万方，销售收入6.41亿元，销售均价4859.78元/平米。

房地产市场在调整中提升

与2013年相比，去年市区房地产开发投资增长稳步，价格基本持稳。襄阳房产开发、房地产中介及相关行业，在挑战与调整中磨练、提升。全年成交总量逾202万方，排襄阳房地产成交史上第二高峰。

去年，市区房地产开发投资完成218.4亿元，同比增长10.2%。销售市场出现首尾两头翘格局，受返乡潮助推，去年1、2月出现良好开局势头，11、12月又现完美收官，这说明我们的刚需市场依然存在。

当然，受国家宏观经济形势整体下行压力的影响，房地产行业迎来最大调整期。本市房地产市场也存在投资惯性增长，增幅略有回落，市场持续降温，销售出现负增长，从而造成开发企业资金回笼放缓，形成一定的潜在金融风险，同时，也加剧了观望情绪。“襄十条”，松绑限购限贷的政策，使房地产业得到了全方位的政策支持。我们可以看到，市场结构性调整，开发企业通过重组实现资源整合；产品结构调整让高、中、低价位，大、中、小户型，近、中、远区位，各类住宅日趋适应市场需求；产业结构调整让文化地产、旅游地产、健康地产、养老地产、工业地产、物流地产跨界经营日趋活跃；资本结构调整让部分开发企业根据自身实际，用债转股、股权转让、兼并组合等形式，整合资源、优势互补、抱团取暖、生产自救，用市场调节的方法化解了部分社会风险；经营方式调整让部分房地产开发企业放低盈利心理预期，学习公租房的经营方式，采取以租代售、租售并举等多种方式，自持物业寻求长线收益。

政策效应将在羊年凸显

在信贷紧缩，销售收窄的困难情况下，去年底本市“襄十条”出台，从宏观政策上鼓励个人住房消费，还在微观政策上放宽准购条件。随后，央行降息降准、松绑限贷限购系列国家层面政策出台，在羊年，这样利好政策的效应将一一凸显，更有业界人士预言，今年还将迎新一轮房地产市场利好政策。

去年6月，市政府出台了《关于促进房地产业健康规范有序发展的意见（试行）》，强化了房地产企业资质资格管理，规范房地产企业的经营行为；加强房地产开发建设管理，建立项目资本金制度，规范竣工验收程序；加强商品房预（销）售管理和商品房预售资金的监管，严格执行商品房预销售合同网上签约和登记备案制度。有效地防止和控制了房地产行业有可能产生的风险。

去年9月，市房管、人行、地税、公积金等八部门联合出台了《关于促进襄阳房地产市场稳健发展的实施意见》，加大金融对房地产业支持力度、执行个人购房有关税收优惠政策并充分发挥住房公积金支持作用，为进一步做好房地产市场调控工作，在新形势下创造新业绩提供了有力的政策支持。

去年年底，市政府制定出台了《襄阳市棚户区改造安置房屋购买管理暂行办法》、《襄阳市棚户区改造安置房屋购买程序》。市政府采购中心正在组织1500套棚户区改造安置房的购买工作。保障性安居工程建设贷款快速增长。

2014年全市保障性安居工程建设信贷投放余额为36600万元，是2013年保障性安居工程建设贷款12050万元的3倍。截至2014年底全市银行业金融机构发放居民家住房贷款余额为197.54亿元，比2013年增加28亿元。12月住房贷款加权平均利率加速回落，年底各期限档次贷款均有回落，具有代表性5-10年期限档次的加权平均利率落至6.4%附近。有效地落实了金融支持居民家庭合理住房贷款需求政策。

此外，金融机构对房地产开发企业的合理融资积极支持。2014年，全市金融机构房地产开发贷款126.77亿元，比年初增加43.69亿元。2014年净归集住房公积金额21.32亿元，至年底住房公积金余额达81.27亿元，比年初65.92亿元增加15.35亿元，增幅为23%。

去年本市三大举措利用公积金支持个人住房消费：降门槛，缴存三个月可以提取，可以按月缴扣，方便业主按揭月供；其次打通用，可以异地用，可以父母子女互用，方便区县在市区购房；三为提标准，贷款规模从30万元提至40万元。

从今年个人住房公积金贷款发放情况来看，公积金对促进商品房销售仍发挥了较大作用,引导个人住房消费达26亿元以上，而这些利好政策在今年仍将持续发酵。

正视“新常态”下的市场波动

两会上，李克强总理在2015年《政府工作报告》要求稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。没有了“抑制”、“投机”、“调控”等词汇，取而代之的是“稳定”、“支持”和“促进”。

新常态的眼光看房地产业。当前，刚性需求和改善性需求仍是市场的主流。主城区140万人口的省域副中心城市，目前全市商品房成交总量仅10万余套，这对计划主城区220万人口的城市还有很大购房需求。其次，城市经济要改变现代服务业的产业结构，城市建设要改变面貌完善城市功能，都离不开房地产业。

“城镇化”是否让城市没有了边界？答案是否定的。一方面我们想方设法去库存，另一方面如果无计划出让土地，开发企业大量的储备土地，随着时间的推移会很快以商品房新增供应量的形式释放出来，从而使房地产业陷入恶性循环。因此我们在坚持“城镇化”进程的同时，也要严守城市边界，平衡土地供给。

市场配置和政府保障相结合、以市场供应为主的住房提供机制。发挥政府作用，加快保障性住房建设，重点解决低收入家庭的住房问题。同时扩大普通商品住房供应，重点解决普通居民家庭的住房问题。

此外，本市回购商品房做保障房，政府建保障房，通过先租后买等政府引导市场手段调节房地产市场多种行为即将实施。

业内人士分析，随着降准、降息等货币宽松趋势的继续，政策效应会随之凸显，襄阳房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线。此外，和去年不同，今年，中心城区部分高端楼盘可能入市，有望刺激市场进一步提升。但楼市加剧竞争的局面短时间不会改变，要想获得市场，让购房者出手，品质和服务仍是项目突围的关键。