不动产登记实施近满月 有官员为抛房降价赠车库

11.我手头有多套房子，但我不去登记，有什么影响？

贾育厅：关于不动产的登记，我国《物权法》采取的是依申请登记原则。也就是说，登记是你的权利，你可以不去登记，《条例》也没有要求对不动产进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。

12.房产证和不动产登记证有什么区别？

贾育厅：房产证内容规定了包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产证内容规定了包括权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。

两者对比，不动产证比房产证产权内容更详细，比如，不动产证对使用年限进行了明确规定，也规定了土地使用权信息等。

13.如何理解不动产证“使用期限”？是否意味着“业主变房客”？

贾育厅：这是大家误解了“土地使用权期限与房屋所有权期限”的定义。简单来讲，目前我们国家城市居民通过购买所取得的商品房屋产权中，包含了该房屋所占土地的使用权以及该房屋的所有权。

因此，新版《不动产权证书》上所设置的“使用期限”实质是区分性权利，具体是指所登记土地的使用期限，而根据《物权法》可知，房屋所有权本身是没有期限的。