改善型需求获支持 武汉楼市后劲强势等政策暖风

原标题：改善型需求又获支持武汉楼市后劲强势等政策暖风

从政策层面来看，房地产正迎来2011年以来最为有利的环境。今年两会政府工作报告明确提出，支持居民自住和改善性住房需求，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

这一利好信息，加上多地调整公积金政策，正在提振楼市预期。上周全国十个重点城市新推房源出现成交量和成交价格双上涨的局面。从3月前三周成交情况来看，武汉楼市成交呈现了逐步平稳递增的趋势，以强劲后势等待政策暖风。

改善型需求拉动楼市增长

如果说刚性需求是楼市发展的基础，那么，改善性需求则成为楼市弹性最大的一股力量。

原建设部政策研究中心主任陈淮认为，今年在稳定住房需求的总体思路下，努力支持自住型和改善型需求，这表明市场化的需求重心上移，政策配置的重点是支持改善型需求。专家预测，改善型需求获得支持，将主要通过充分降低首付款、优惠的房贷利率及减免税金等措施来落实。

近日，《经济观察报》等多家媒体报道称，国家住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中一条重要意见是下调二套房商贷首付比例至五成，并下调房贷利率。

其实，早在去年9月30日，央行的信贷政策就极大地鼓励了改善型需求。新政规定，如第一套房贷已还清，第二套房可享受首套房待遇，首付最低三成。新政实施后，一线城市率先回暖，此外，杭州、武汉、成都、重庆等城市去年四季度成交也有所回升。《21世纪经济报道》地产周刊新闻总监李一戈表示：“2015年的楼市不会比去年差，可以谨慎乐观。原因是，庞大的刚性需求一直在那里，而改善型需求又获得了支持。”

多地进入公积金政策宽松期

上周五，住建部在全国电视电话会议上表示，各地要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。同日，福建省三部门出台稳定住房消费支持刚性住房需求的相关指导意见，提出申请公积金贷款的首付比例降至两成。广州、济南方面也出台公积金贷款宽松政策。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，随着各地执行细则逐步出台和落地，2015年首次置业和自住改善型需求将随着公积金政策利好进一步加速释放。

受到一系列利好影响，全国楼市出现量价齐升。本周一，中指院发布的最新数据显示，上周十大重点城市共开盘51个项目，累计推出超6000套房源。其中，一线城市成交面积环比上涨12.7%，二线代表城市中近七成成交量环比上涨。价格方面，新开盘的项目整体价格平均上涨6%，纯新项目价格全部上涨，平均涨幅高达13%。

阳春三月武汉楼市逐渐抬头

虽然3月份还未过完，两会的政策利好也未完全落地，但武汉楼市已经逐渐走出2月份的冷清，交通及政策利好让武汉楼市前三周的成交呈现上升的趋势。

据某房网数据监控中心统计数据显示，上周(3.16-3.22)武汉共计成交新建商品房4447套，环比上涨5.18%。从3月前三周成交情况来看，新建商品房成交共计12059套，呈现逐步平稳递增的趋势。

从片区来看，上周洪山区成交套数为516套，成为销冠。作为热门板块，洪山区一直深受改善型需求人群青睐。中指院(华中)市场研究总监李国政分析，二环以及内环，由于其各方面资源更丰富这一优越性，这些板块或许更适合那些改善型购房群体，因为他们选择投资或更多于自住，而这些板块则更能满足他们的需求。

此外，李国政还为改善型需求人群提出购房建议，在他看来，第二套房要考虑资源优势，比如学区房是不变的主题，或者选择环境优美的湖景房。“未来改善型需求一定是个性化购房，对于那些投资性置业人群，华侨城、万达的楼盘更能符合他们需求。