2015中国房地产百强研究公布 武汉8家房企上榜

附录：2015中国房地产百强研究报告

1、百强企业整体发展特点分析

(1)销售规模逆市再创新高，行业集中度进一步提升

2014年，房地产市场进入深度调整期，百强企业凭借较强的综合实力、灵活的销售策略和突出的品牌优势，销售业绩逆势上涨，全年实现销售总额27007.4亿元，销售面积24978.5万平方米，同比分别增长12.4%和10.3%，高于全国平均水平18.7和17.9个百分点;百强企业的市场份额上升至35.4%，较上一年增加了5.9个百分点，综合实力TOP10企业的市场份额达到15.6%，较上一年增加3.7个百分点，销售总额占百强企业44%，领先优势进一步凸显。

2014年，受益于逆势并购扩张，百强企业资产规模继续保持较快增长，总资产均值为786.4亿元，同比增长21.7%;净资产均值为202.3亿元，同比增长18.2%。在市场下行期，百强企业的资产规模仍然实现了较快增长，并购成为重要推动力，根据企业披露统计，2014年房地产行业完成并购和筹划并购的案例超230起，其中百强企业凭借较强的综合实力和充足的资金支持成为并购的主力军，并购总数占行业4成左右。

(2)抓主流、促合作，精准推盘、创新营销添佳绩

2014年以来，房地产市场的成交压力增大，百强企业主动调整经营模式，紧抓一二线主流市场和刚需类产品，如前50企业重点城市的销售额中来自一二线城市的销售额占比高达91.5%;综合实力TOP10企业在10个主要业绩贡献城市中140平米以下“首置、首改”类刚需型商品房的成交套数占比均值超84%。此外，百强企业把握市场时机实现精准推盘，运用互联网技术不断创新销售策略;自内而外加大合作力度，丰富合作形式，有效促进了企业销售业绩的快速增长。

(3)高成本致利润增幅放缓，多管齐下保障盈利质量

2014年，百强企业凭借较强的运营能力实现盈利规模的持续上升，但增速有所放缓，全年营业收入均值达238.1亿元，同比增长17.1%，增速较上年继续回落12.7个百分点;净利润均值达32.1亿元，同比增长9.8%，增速较上年回落9.4个百分点。为克服弱市给企业盈利带来的不利影响，百强企业通过提高资产周转率、提升产品品质、创新轻资产运营模式等方式保障企业的盈利质量。

(4)存货上升加大资金压力，开源节流强化现金管理

2014年，百强企业的资产负债率均值为73.6%，较去年增加1.1个百分点，但仍处于合理范围;受大部分百强企业的销售收入增速放缓影响，百强企业经营性现金流量净额均值为-5.9亿元，与上一年相比缺口略有放大，为了保持合理的流动性，百强企业采取开源节流的策略，一方面强化销售回款扩大资金来源，一方面秉持量入为出的拿地策略，合理确定支出规模。

(5)融资成本优势显著，多元融资体系增强企业实力

2014年，百强企业融资成本优势显著，综合资金成本率均值为9.79%，较去年略升0.22个百分点，但仍大幅低于行业平均水平;同时，百强企业积极把握融资时机，充分利用银行贷款、信托、基金、债券、股票增发等各类融资工具补充发展资金，构建了多元化的融资结构;此外，百强企业通过积极利用互联网金融平台优势开展P2P、众筹等融资模式创新，更好地满足了企业多元化的资金需求。

(6)顺应市场节奏促货值变现，拓展业务培育新增长极

2014年，百强企业更为注重住宅业务的精细化管理，储备充足的可变现货值，并结合市场变化调整出货策略，百强代表企业的可售货值规模中，超过90%分布在土地消化时间少于5年的城市;此外，百强企业结合现有优势切入商业、产业、文旅、养老等非住宅业务领域，已经有91%、41%、26%、14%的企业分别进入商业地产、文旅地产、产业地产和养老地产领域开展业务，培育新增长极，追求新动力以保证长足发展。

(7)深层次参与社会公益活动，全面承担企业公民责任

2014年，百强企业继续践行企业社会责任，通过积极参与保障性住房建设，大力推进绿色建筑，推进公益慈善事业等方式，树立了积极的企业公民形象，全年百强企业纳税总额均值达13.7亿元，同比增长17.2%，其中缴纳营业税金及附加均值为8.1亿元，所得税均值为5.5亿元，同比分别增长22.0%及10.6%。

2、2015中国房地产百强企业TOP10研究

中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上，对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行了深入研究。

2015中国房地产百强企业“综合实力TOP10”

排名公司名称

1万科企业股份有限公司

2保利房地产(集团)股份有限公司

3绿地控股集团有限公司

4中国海外发展有限公司

5恒大地产集团有限公司

6碧桂园控股有限公司

7绿城房地产集团有限公司

8世茂房地产控股有限公司

9龙湖地产有限公司

10北京首都开发控股(集团)有限公司

2014年，综合实力TOP10企业在规模化快速增长的同时展现出了稳健、高效的运营能力、强劲的盈利能力、突出的融资能力和良好的成长性，成为全国房地产企业的标杆。10家企业销售额均值达1189.5亿元，为百强企业的4.4倍，“强者恒强”态势愈发显著。10家企业全年营业收入和净利润均值同比分别增长21.3%和14.5%，高出百强企业均值4.2和4.7个百分点，融资成本优势显著，企业盈利和融资能力进一步提升。凭借较高的可变现货值、优化的市场布局和多元的业务结构，综合实力TOP10企业未来发展潜力巨大。

2015中国房地产百强企业“规模性TOP10”

排名公司名称

1万科企业股份有限公司

2绿地控股集团有限公司

3保利房地产(集团)股份有限公司

4恒大地产集团有限公司

5中国海外发展有限公司

6碧桂园控股有限公司

7绿城房地产集团有限公司

8龙湖地产有限公司

9中信房地产股份有限公司

10北京首都开发控股(集团)有限公司

2014年，规模性TOP10企业的规模优势进一步凸显，全年销售业绩均值和营业收入均值分别达到百强企业均值的4.3和3.8倍，总资产和净资产均值分别达到2787.2亿元和652.3亿元，同比分别增长24.4%和20.1%，高于百强企业2.7和1.9个百分点，规模效应持续显现。规模性TOP10企业继续优化市场布局，并通过强化合作、并购优质资产等方式，有效推动企业资产规模的扩张。

2015中国房地产百强企业“盈利性TOP10”

排名公司名称

1中国海外发展有限公司

2保利房地产(集团)股份有限公司

3世茂房地产控股有限公司

4旭辉控股(集团)有限公司

5龙光地产控股有限公司

6上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司

7卓越置业集团有限公司

8杭州滨江房产集团股份有限公司

9鑫苑(中国)置业有限公司

10雨润地产集团

2014年，盈利性TOP10企业通过提升产品品质强化品牌溢价优势，积极强化成本控制，推动盈利规模与质量稳步提升。10家企业净利润均值56.8亿元，同比增长18.6%，是百强企业净利润均值的1.8倍;净利润率达13.6%，较百强企业均值高出1.8个百分点，净资产收益率均值18.3%。

2015中国房地产百强企业“成长性TOP10”

排名公司名称

1阳光城集团

2华夏幸福基业股份有限公司

3泰禾集团股份有限公司

4红星美凯龙地产

5上海大名城企业股份有限公司

6宁波奥克斯置业有限公司

7重庆东原房地产开发有限公司

8鑫苑(中国)置业有限公司

9颐和地产集团有限公司

10上海实业城市开发集团有限公司

2014年，成长性TOP10企业顺应市场变化迅速调整思路，着重在有效需求大、市场风险低的区域开展业务，同时积极推动非住宅地产业务拓展，在市场低迷期仍然表现出了快速增长态势，成长能力领先于行业其他企业。10家企业的营业收入增长率均值达到35.8%，超过同期百强企业均值18.7个百分点，销售额增长率均值为48.5%，高于同期百强企业均值约36.1个百分点。

2015中国房地产百强企业“稳健性TOP10”

排名公司名称

1中国海外发展有限公司

2保利房地产(集团)股份有限公司

3中信房地产股份有限公司

4旭辉控股(集团)有限公司

5新城控股集团有限公司

6福星惠誉房地产有限公司

7金科地产集团股份有限公司

8荣盛房地产发展股份有限公司

9上海爱家集团

10广州市敏捷投资有限公司

2014年，稳健性TOP10企业通过大力优化债务结构降低财务杠杆、促销售抓回款、合理控制支出规模的手段保持充裕的流动性，确保稳健发展，稳健性TOP10企业资产负债率均值为70.6%，优于同期百强企业平均水平，负债结构较为均衡;稳健性TOP10企业在2014年的速动比率均值为0.63，超过同期百强企业平均水平0.06，短期偿债能力处于行业优势地位。

2015中国房地产百强企业“融资能力TOP10”

排名公司名称

1万科企业股份有限公司

2保利房地产(集团)股份有限公司

3恒大地产集团有限公司

4中信房地产股份有限公司

5天津房地产集团有限公司

6华夏幸福基业股份有限公司

7阳光100中国控股有限公司

8旭辉控股(集团)有限公司

9龙湖地产有限公司

10景瑞地产(集团)有限公司

融资能力TOP10企业积极把握有利时机拓展融资渠道，构建多元化融资渠道强化资本市场议价能力，创新融资模式进一步拓宽了企业的资金来源，2014年筹资规模大幅提升，融资能力持续提升。同时，融资能力TOP10企业融资成本优势持续凸显，资金实力得到提升。

2015中国房地产百强企业“运营效率TOP10”

排名公司名称

1万科企业股份有限公司

2恒大地产集团有限公司

3保利房地产(集团)股份有限公司

4新城控股集团有限公司

5中国奥园地产集团股份有限公司

6景瑞地产(集团)有限公司

7联发集团有限公司

8协信地产控股有限公司

9上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司

10浙江祥生房地产开发有限公司

2014年，运营效率TOP10企业积极采取高周转策略、打造标准化运营体系，缩短拿地开发周期、加快开盘速度，通过高效去化实现运营效率提升。运营效率TOP10企业2014年总资产周转率均值和存货周转率均值高于百强企业均值。

2014 - 2015中国房地产年度社会责任感企业

公司名称

保利房地产(集团)股份有限公司

天津房地产集团有限公司

北京首都开发控股(集团)有限公司

绿城房地产集团有限公司

北京金隅股份有限公司

方圆地产控股有限公司

武汉地产开发投资集团有限公司

宝龙地产控股有限公司

百步亭集团有限公司

重庆东原房地产开发有限公司

2014年，年度社会责任感企业在推动保障房及经适房建设、倡导健康生活、推动公益事业方面积极履行社会责任，在房地产行业中树立了榜样。

2015中国房地产百强之星

公司名称公司名称公司名称

复地(集团)股份有限公司中梁地产集团杭州市城建开发集团有限公司

广州市敏捷投资有限公司福晟集团有限公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司

禹洲集团东方银座集团中国有限公司奥宸地产(集团)有限公司

海伦堡地产集团有限公司银亿房地产股份有限公司上亿企业集团有限公司

海航基础产业集团有限公司颐和地产集团有限公司重庆市兴茂产业发展(集团)有限公司

方圆地产控股有限公司广州广电房地产开发集团股份有限公司重庆同景置业有限公司

隆基泰和实业有限公司上海保集(集团)有限公司奥山置业有限公司

联发集团有限公司德信控股集团有限公司庭瑞集团股份有限公司

宁波奥克斯置业有限公司三盛地产集团金侨投资控股集团股份有限公司

沿海绿色家园集团上海城建置业发展有限公司永泰房地产(集团)有限公司

2014年，中国房地产百强之星企业顺应市场发展趋势，不断调整自身策略应对市场变化，一方面通过优化重点区域战略布局有效保障销售业绩，另一方面深入挖掘市场需求，积极开展业务创新，拓展新的增长点，受到市场的广泛关注。中海、绿地、龙湖等部分企业抓住北京、上海、重庆等直辖市市场需求旺盛机遇，在当地凭借雄厚的经营实力获得了领先的市场占有率;而对于山东、湖北等省份，福星惠誉、银盛泰集团等企业通过深耕本土成熟区域，获得了较高的市场地位。

商业地产优秀企业产业地产优秀企业

大连万达商业地产股份有限公司北京联东投资(集团)有限公司

红星美凯龙地产华夏幸福基业股份有限公司

宝龙地产控股有限公司天安数码城集团

上海证大房地产有限公司重庆高科集团有限公司

重庆申基实业(集团)有限公司中节能实业发展有限公司

重庆英利房地产开发有限公司上海张江高科技园区开发股份有限公司

力帆置业颐高集团有限公司

湖南华创地产集团有限公司武汉银湖科技发展有限公司

金科地产集团股份有限公司武汉新港建设投资开发集团有限公司

纽宾凯集团有限公司亿达中国控股有限公司

2014年，万达、宝龙等商业地产优秀企业积极优化升级产品及开发运营模式，进一步巩固行业领先地位，英利等企业充分整合内外部资源、以创新型服务满足客户的个性化需求，形成差异化竞争优势;联东、天安数码城等优秀的产业园区运营企业凭借专业的运营能力和丰富的运营经验，不断完善产品业态，形成了相对成熟的多元产品体系，保持了市场领先地位。

特色地产运营优秀企业轻资产运营优秀企业

当代置业(中国)有限公司蓝城房产建设管理集团有限公司

新鸥鹏地产集团万科企业股份有限公司

江苏一德集团有限公司旭辉控股(集团)有限公司

天朗控股集团朗诗集团股份有限公司

金大元集团沿海绿色创展集团

当代置业、天朗等特色地产运营优秀企业凭借其在某一特色领域的运营经验，通过打造专业产品线、完善配套设施、多元业态协同发展等策略，在运营模式、产品开发、服务创新等多个方面都取得了显著的成果，引领行业发展新方向;蓝城集团、沿海绿色创展等轻资产运营优秀企业以“降成本，提利润”为核心围绕产业链不断探索，通过充分整合品牌、技术等优势资源实现在开发、运营、服务多环节的盈利，持续提升资产运营管理能力及优化资产收益，加速经营与盈利模式的双重变革。